Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$100.000,00
Lance inicial R$50.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Avenida das Américas, 3.120.

O Imóvel

LOJA 216 do Bloco 05 do Empreendimento Comercial denominado “BAYSIDE SHOPPING”, na Avenida das Américas, n. 3.120 – Barra da Tijuca/ RJ , com a fração ideal de 0,002350 do terreno, com 1 vaga de garagem, designado por lote 01 do PAL 37.178 que mede na totalidade 85,20 m de frente pela Avenida das Américas, mais 17,70m em curva Interna subordinada a um raio de 10,00 m concordando com o alinhamento da Rua Senador Generoso Ponce, na Freguesia de Jacarepaguá, cujas características e confrontantes constam das cópias da Certidão do 9º RGI. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Sala comercial no Shopping Bayside, com estrutura de concreto e alvenaria, cobertura de telhas, fachada pintada, guarda-corpo de metal e piso em cerâmica, segurança, no entorno há farto transporte público urbano (BRT, ônibus, táxi, vans), próximo a vários shoppings, mercados, farmácias, escolas e em área nobre da Barra da Tijuca, construído em 1999, sendo a área edificada correspondente a 12m2 e inscrito no IPTU sob o número 2958594-0. CONCLUSÃO – Considerando-se que não pude fazer a avaliação do interior do Imóvel, mas tendo em vista a localização, área construída, padrão do logradouro, Idade, qualidade externa do prédio, cujo aspecto geral se apresenta em bom estado, bem como o valor de mercado para imóveis no referido condomínio. Imóvel residencial foi avaliado indiretamente em R$ 100.000,00 (cem mil reais).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 7ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1 ª, 2 ª PRAÇA online ( art. 10 , parágrafo único, Resolução 236 , CNJ) e INTIMAÇÃO, com
prazo de 5 ( cinco) dias, extraído do processo nº : 0033410-19.2011.8.19.0209 , proposto por
CONDOMINIO DO EDIFÍCIO BAYSIDE SHOPPING em face de COMPANHIA LHI IMOBILIÁRIA em
que o Dr MARCELO NOBRE DE ALMEIDA , Juiz de Direito da 7 ª Vara Cível da Regional da Barra
da Tijuca da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento
verem e interessar possa, de que será apregoado e vendido em 1 ª Praça pelo valor mínimo de
avaliação, no dia 19/02/2024 , das 14 h00min às 16 h00min, na modalidade exclusivamente online ( site
www.maiconleiloeiro.com.br , onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta
do lanço) sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um
acréscimo automático lançado pela plataforma, ou, caso não seja vendido em 1 ª Praça, a 2ª Praça
ocorrerá pelo valor mínimo de 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação (conforme decisão
de fls) , no dia 21/02/2024 , das 14 h00min às 16h00min, na modalidade exclusivamente online (site
www.maiconleiloeiro.com.br , onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta
do lanço), sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um
acréscimo automático lançado pela plataforma, sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro
Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149 , acerca do bem descrito neste edital, cuja
penhora foi determinada às fls. 96 e a intimação do executado conforme fls. 99. Termo de penhora às fls.
98. Certidão para o RGI às fls. 104. O imóvel é melhor descrito pela matrícula 239.594-0 do 9º Ofício de
Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro da seguinte forma: LOJA 216 do Bloco
05 do Empreendimento Comercial denominado “BAYSIDE SHOPPING”, na Avenida das Américas,
n. 3.120 – Barra da Tijuca/ RJ , com a fração ideal de 0,002350 do terreno, com 1 vaga de
garagem, designado por lote 01 do PAL 37.178 que mede na totalidade 85,20 m de frente pela
Avenida das Américas, mais 17,70m em curva Interna subordinada a um raio de 10,00 m concordando
com o alinhamento da Rua Senador Generoso Ponce, na Freguesia de Jacarepaguá, cujas
características e confrontantes constam das cópias da Certidão do 9º RGI. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Sala comercial no Shopping Bayside, com estrutura de concreto e alvenaria, cobertura de telhas,
fachada pintada, guarda-corpo de metal e piso em cerâmica, segurança, no entorno há farto transporte
público urbano (BRT, ônibus, táxi, vans), próximo a vários shoppings, mercados, farmácias, escolas e
em área nobre da Barra da Tijuca, construído em 1999, sendo a área edificada correspondente a
12m2 e inscrito no IPTU sob o número 2958594-0. CONCLUSÃO – Considerando-se que não pude fazer
a avaliação do interior do Imóvel, mas tendo em vista a localização, área construída, padrão do
logradouro, Idade, qualidade externa do prédio, cujo aspecto geral se apresenta em bom estado, bem
como o valor de mercado para imóveis no referido condomínio. Imóvel residencial foi avaliado
indiretamente em R$ 100.000,00 (cem mil reais). Valor do crédito objeto da execução foi atualizado na
planilha de fls. 115/121 , em R$ 235.521,58 e será atualizado e acrescido de juros legais até a data
do efetivo pagamento . Cientes os interessados, conforme decisão de fls. 473 em referência ao
requerimento de fls. 459, que o imóvel seria entregue ao arrematante livre de ônus tributários,
ou seja, que este não responderia por débitos de IPTU anteriores à arrematação . DO RGI :
Conforme Certidão do 9 ” Ofício do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob
o n° 239.925 , em nome de SÃO FERNANDO PATRIMONIAL LTDA. Constam ainda, na referida certidão
imobiliária: ( a) no Av.04 — RETIFICAÇÃO DE MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO — conforme
requerimento de 17/08/1998, nas alíneas “D”, “E”, G “H”, “I”, “J”, “L” e “P”, Face a modificações havidas
no projeto arquitetônico, passando o empreendimento a ter 260 vagas de garagem, sendo 198 vagas
no subsolo e 62 vagas no pavimento (térreo) descoberto as quais não se vinculam a qualquer unidade,
sendo destinadas ao uso comum dos condôminos; (b) rio R-7 — penhora em 1″ grau, determinada
pelo Mm. Juízo de Direito da 12” Vara de Fazenda Pública, nos autos da Execução Fiscal, movida
pelo MUNICÍPIO DO RIO DE JANEIRO, nos autos do processo n” 2004.120.043549-3 ; ( c) no R-8 –
penhora em 2º grau, determinada pelo MM. Juízo de Direito da 13° Vara Cível da Comarca da Capital,
nos autos da Ação movida por MARCOS ANTÔNIO ALVES LOBO, em face de SÃO FERNANDO
PATRIMONIAL LTDA, nos autos do processo n” 0076097-97.2004.8.19.0001. Conforme fls. 37/40, não
houve sucessão, mas, alteração da denominação social conforme nos dá conta a Ata da m Assembleia
Geral Extraordinária realizada em 20108/2007. Passando o nome de São Fernando Patrimonial Ltda
para Companhia Lhi Imobiliária. Cientes os interessados de que, no ato da arrematação deverá ser
efetivado pelo arrematante o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por
cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32
e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Na hipótese de acordo, remição ou qualquer
outro ato que obste a alienação, após a publicação do presente edital no site do sr. Leiloeiro ou em
local para tanto destinado, o sr. Leiloeiro fará jus à íntegra de sua comissão (2,5% sobre o valor da
avaliação), conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016 do CNJ, sendo que o valor será pago
exclusivamente por quem der causa ao ato. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão
protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895, CPC até o horário designado para início
do leilão pretendido. Constam na inscrição municipal n. 2958.594-0, débitos de IPTU, referente aos
exercícios de 2002 a 2005, e 2008 a 2023, totalizando um valor aproximado de R$ 186.760,87 conforme
certidão de 04/05/2023. Há débitos de FUNESBOM nos exercícios de 2018, 2020, 2021 e 2022 no
valor de R$ 462,14. Decidido em AGE, Condomínio Bayside dará a quitação do débito condominial
pretérito à data da arrematação a eventual arrematante, resguardando-se ao direito de prosseguir a
execução contra o devedor originário (index 844 a 847). O imóvel será vendido livre e desembaraçado
dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art. 130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º,
CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não consta recurso ou processo pendente
sobre o bem ( art. 886 , VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste
edital, na pessoa de seu Advogado constituído nos autos ( art. 889 , CPC). E, para conhecimento dos
interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à
prática do ato serão apresentadas aos interessados no momento da praça. Rio de Janeiro, 09 de
novembro de 2023 , __________. Eu, __________, subscrevo. Juíza de Direito.

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