Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$115.000,00
Lance inicial R$69.000,00 60%

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Álvaro Alvim, 33/37.

O Imóvel

O imóvel está situado na Rua Álvaro Alvim, nº 33/37 Sala
810, na Freguesia de São José e a fração de 0,18989% do terreno, caracterizado e dimensionado
na matrícula nº 9336-2-0 do 7º Ofício de Registro de Imóveis. Com matrícula no IPTU nº 0.909.146-
3, de utilização não residencial, possui 28 metros quadrados de área construída. PRÉDIO:
Condomínio do Edifício Rex, com 17 pavimentos, sendo 27 salas por andar. Possui 5 elevadores.
Duas portarias, sendo uma com elevador de carga. Portaria principal com piso e parede revestidos
em mármore. Funcionamento de 07:00h até 22:00h e após esse horário com vigia. Circuito interno
de câmeras de monitoramento na portaria e em todos os andares. Idade de 1967. Encontra-se em
estado regular de conservação. DA REGIÃO: O edifício localiza-se em importante ponto comercial
da cidade, junto à Cinelândia, próximo à Justiça Federal, Museu Nacional de Belas Artes, Teatro
Municipal, Câmara Municipal, Quartel General da PM, servido de serviços de transportes como
ônibus e metrô e VLT, estes com estações próximas. Sendo avaliado indiretamente por
R$115.000,00 (cento e quinze mil reais).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DE DIREITO DA 17ª VARA CÍVEL COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO E PRESENCIAL, com prazo de 5
(cinco) dias, extraído do processo nº 0234247-69.2010.8.19.0001, proposto pelo CONDOMÍNIO
DO EDIFÍCIO REX (procuração às fls. 7 ao Dr. Paulo Rodrigues Alves da Silva, OAB/RJ 80246)
em face de ESPOLIO DE SALVADOR VICTOR BORELLI (procuração às fls. 150 ao Dr. Floriano
Amado Ramalho Júnior, OAB/RJ 95984 e Sandi Ribeiro Pinto Villote Amado Ramalho, OAB/RJ
128834, substabelecimento às fls. 401 ao Dr. STEFANIO NEHMY XAVIER – OAB/RJ 148102 ),
em que o Dra. PRISCILA FERNANDES MIRANDA BOTELHO DA PONTE, Juíza de Direito em
Exercício da 17ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos
que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o
espólio de Salvador Victor Borelli, de que no dia 17/06/2023, às 14:00 horas através do portal de
leilões on line do Leiloeiro Público Maicon Rodrigues Itaboray (www.mvleiloes.com.br), bem como,
na forma presencial, no Fórum na Comarca da Capital, situado na Av. Erasmo Braga nº 115, 5º
andar, Castelo / RJ, pelo Leiloeiro Público MAICON RODRIGUES ITABORAY, será apregoado e
vendido a quem mais der acima do valor de avaliação, ou no dia 24/06/2023 no mesmo horário,
portal e local, pela maior oferta, desde que superior a 60% (sessenta por cento) ao valor da
avaliação, conforme determinação de fls., item 3.1, o imóvel penhorado (fls. 239, item “2”) e
avaliado (fls. 619) no referido processo. O imóvel está situado na Rua Álvaro Alvim, nº 33/37 Sala
810, na Freguesia de São José e a fração de 0,18989% do terreno, caracterizado e dimensionado
na matrícula nº 9336-2-0 do 7º Ofício de Registro de Imóveis. Com matrícula no IPTU nº 0.909.146-
3, de utilização não residencial, possui 28 metros quadrados de área construída. PRÉDIO:
Condomínio do Edifício Rex, com 17 pavimentos, sendo 27 salas por andar. Possui 5 elevadores.
Duas portarias, sendo uma com elevador de carga. Portaria principal com piso e parede revestidos
em mármore. Funcionamento de 07:00h até 22:00h e após esse horário com vigia. Circuito interno
de câmeras de monitoramento na portaria e em todos os andares. Idade de 1967. Encontra-se em
estado regular de conservação. DA REGIÃO: O edifício localiza-se em importante ponto comercial
da cidade, junto à Cinelândia, próximo à Justiça Federal, Museu Nacional de Belas Artes, Teatro
Municipal, Câmara Municipal, Quartel General da PM, servido de serviços de transportes como
ônibus e metrô e VLT, estes com estações próximas. Sendo avaliado indiretamente por
R$115.000,00 (cento e quinze mil reais). A dívida da presente ação é de R$311.905,66,
conforme planilha às fls. 717-721. DO RGI: Conforme Certidão do 7º Ofício do Registro de
Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 9336-2O, em R-1. PROMESSA DE
VENDA – Foi prometido à venda o imóvel à Salvador Victor Borelli; R-2. VENDA – Foi efetivada a
venda objeto do R.1. Constam débitos de IPTU, conforme certidão Enfitêutica n° 00-
4.175.704/2023-4, no valor de R$16.381,58, mais acréscimos legais e constam débitos de
FUNESBOM – Nº CBMERJ 396558-9 conforme certidão emitida em 01/03/2023 no valor de R$
366,12, mais acréscimos legais. Cientes os interessados de que, no ato da arrematação,
adjudicação ou remição, deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado,
acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro. Os interessados em adquirir o bem
em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895, CPC até o
horário designado para início do leilão. Condições da venda: Os Débitos fiscais atrelados ao
imóvel serão sub-rogados no produto da hasta, conforme artigo 130, parágrafo único, do CTN,
cabendo ao arrematante, após a prova do depósito integral, diligenciar junto à rede mundial de
computadores para indicação do débito exato, com o que será deferido o levantamento do valor
respectivo. Após prova da quitação fiscal será expedida a carta de arrematação. As certidões
exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr.
Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor
pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o
promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo
presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do
CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site
www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Os
interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que
trata o art. 895, CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado
no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. E, para que chegue ao conhecimento
dos interessados, foi expedido o presente, onde o mesmo foi afixado no local de costume e
publicado no site do leiloeiro, ficando assim o Réu intimado da Hasta Pública, por intermédio deste
edital, suprindo assim a exigência contida no art. 887 do CPC, cientes de que a arrematação,
adjudicação ou remição far-se-á na forma do artigo 892, caput, do CPC, sendo autorizado que
possa ocorrer, alternativamente, o pagamento inicial (e imediato) de 30% (trinta por cento) do valor
lançado, com a complementação no prazo de 5 (cinco) dias. Sendo efetuado o pagamento por
cheque, o depósito será efetuado no primeiro dia útil seguinte ao leilão efetuado, à disposição do
juízo. O valor da comissão de leiloeiro deverá, no caso de arrematação, ser paga diretamente a
ele pelo arrematante, acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único,
do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e
passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 13 de maio de 2024, __________. Eu, __________,
subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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