Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$180.000,00
Lance inicial R$90.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Av. das Américas, 18.000.

O Imóvel

2) Sala comercial número 510 B prédio situado na Av. das Américas, 18000, no Recreio dos Bandeirantes, nesta cidade, correspondente a fração ideal constante da matrícula 389856 do 9º Ofício de Registros de Imóveis e inscrito no IPTU 3.254.111-2, onde indica ter 24m², conforme certidão que fazem parte
integrante deste auto. Trata-se de uma construção, de ocupação comercial, situado na ala B do Condomínio One Offices, com a seguinte infraestrutura em comum: segurança 24 horas com monitoramento, praça de convivência, piscina, SPA com hidromassagem, academia, auditório, sala de reuniões, sala de repouso, praça
de alimentação e amplo estacionamento para visitantes, proprietários e funcionários, que foi avaliado indiretamente em R$180.000,00 (CENTO E OITENTA MIL REAIS),

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 7ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1 °, 2 ° LEILÃO online ( art. 10 , parágrafo único, Resolução 236 , CNJ) e INTIMAÇÃO, com
prazo de 5 ( cinco) dias, extraído do processo nº: 0010265-21.2017.8.19.0209, proposto por
CONDOMÍNIO ONE OFFICES em face de ADA MARIA CALDAS CARVALHO, em que o Dr. MARCELO
NOBRE DE ALMEIDA, Juiz de Direito Titular da 7 ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca da
Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem
e interessar possa, especialmente a ADA MARIA CALDAS CARVALHO e CREDOR HIPOTECÁRIO BANCO
DO BRASIL, de que será apregoado e vendido em 1 ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no dia
17/06/2024, das 14h às 16h, na modalidade exclusivamente online ( site www.mvleiloes.com.br , onde
o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada lanço
após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma,
ou, caso não seja vendido em 1 ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá pelo valor mínimo de 50% (cinquenta
por cento) do valor de avaliação, no dia 18/06/2024, das 14h às 16h, sendo ambas as Praças
conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149 , acerca do bem
descrito neste edital, cuja penhora foi determinada às fls. 509. Termo de penhora sobre os direitos
aquisitivos derivados de promessa de compra e venda dos imóveis, às fls. 534. Os bens são descritos
como:
1) Sala comercial número 509 B prédio situado na Av. das Américas, 18000, no Recreio dos
Bandeirantes, nesta cidade, correspondente a fração ideal constante da matrícula 389856 do 9º Ofício de
Registros de Imóveis e inscrito no IPTU 3.254.110-4, onde indica ter 23m², conforme certidão que fazem parte
integrante deste auto. Trata-se de uma construção, de ocupação comercial, situado na ala B do Condomínio
One Offices, com a seguinte infraestrutura em comum: segurança 24 horas com monitoramento, praça de
convivência, piscina, SPA com hidromassagem, academia, auditório, sala de reuniões, sala de repouso, praça
de alimentação e amplo estacionamento para visitantes, proprietários e funcionários, que foi avaliado
indiretamente em R$180.000,00 (CENTO E OITENTA MIL REAIS), às fls. 543/544. DO RGI: o imóvel encontrase
matriculado em nome de SPE AMÉRICAS PROJETO 02 EMPREENDIMENTOS LTDA e apresenta com atos
interessantes à alienação os seguintes: AV-2 AFETAÇÃO constituição do patrimônio de afetação para o
empreendimento; AV-3 HIPOTECA em favor do Banco do Brasil. O imóvel apresenta débito de condomínio até
o mês novembro/2023 (fls. 563/566) no valor de R$ 110.430,44, sobre os quais incidirão os eventuais
acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel apresente débitos de IPTU (certidão de
14/03/2024) valor de R$ 39.493,38, sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo
pagamento. O imóvel apresente débitos de taxa de incêndio (certidão de 14/03/2024) valor de R$ 400,55, sobre
os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento;
2) Sala comercial número 510 B prédio situado na Av. das Américas, 18000, no Recreio dos
Bandeirantes, nesta cidade, correspondente a fração ideal constante da matrícula 389856 do 9º Ofício de
Registros de Imóveis e inscrito no IPTU 3.254.111-2, onde indica ter 24m², conforme certidão que fazem parte
integrante deste auto. Trata-se de uma construção, de ocupação comercial, situado na ala B do Condomínio
One Offices, com a seguinte infraestrutura em comum: segurança 24 horas com monitoramento, praça de
convivência, piscina, SPA com hidromassagem, academia, auditório, sala de reuniões, sala de repouso, praça
de alimentação e amplo estacionamento para visitantes, proprietários e funcionários, que foi avaliado
indiretamente em R$180.000,00 (CENTO E OITENTA MIL REAIS), às fls. 540/541. DO RGI: o imóvel encontrase
matriculado em nome de SPE AMÉRICAS PROJETO 02 EMPREENDIMENTOS LTDA e apresenta com atos
interessantes à alienação os seguintes: AV-2 AFETAÇÃO constituição do patrimônio de afetação para o
empreendimento; AV-3 HIPOTECA em favor do Banco do Brasil. O imóvel apresenta débito de condomínio até
o mês novembro/2023 (fls. 566/569) no valor de R$ 107.855,66, sobre os quais incidirão os eventuais
acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel apresente débitos de IPTU (certidão de
14/03/2024) valor de R$ 40.454,85, sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo
pagamento. O imóvel apresente débitos de taxa de incêndio (certidão de 14/03/2024) valor de R$ 400,55, sobre
os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. CONDIÇÕES DA VENDA:
A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as
tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de
natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao
que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da
Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário,
os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente
averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo
presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os
interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br,
desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Na forma do art. 895, CPC, o interessado
em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado
para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no
primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Será devida a comissão do leiloeiro no valor de 2,5%
sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou
adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. E, para que
chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na
forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou
remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC;
acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32;
e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 15 de
maio de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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