Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$125.000,00
Lance inicial R$62.500,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Álvaro Alvim, 33/37.

O Imóvel

Conjunto 1409 de utilização não residencial, possui 27 metros quadrados de área construída, situada na Rua: Álvaro Alvim, nº
33/37. Devidamente dimensionado e caracterizdo no 7º  Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 22045-2-AN e na Inscrição municipal de nº 0.909.300-6, conforme cópias que acompanharam o mandado. O imóvelencontra-se fechado há bastante tempo conforme informação do Sr. Jair Lopes, Administrador do Prédio.
PRÉDIO: Denominado Rex, com 17 pavimentos, sendo 27 salas por andar. Possui 5 elevadores com chamadaautomática. Duas portarias, sendo uma com elevador de carga. Portaria principal com piso e parede revestidos em mármore. Funcionamento de 07:00h até 22:00h e após esse horário com vigia. Circuito interno de câmaras
de monitoramento na portaria e em todos os andares. Idade de 1967. Encontra-se em bom estado de conservação. A Localização do Imóvel: é excelente, próximo a estação do VLT, situado em importante ponto
comercial no coração do Centro do Rio de Janeiro, (Cinelândia), Justiça Federal, restaurantes diversificados, Biblioteca Nacional, Teatro Municipal ,Consulado dos Estados Unidos e serviços de transportes como ônibus e metrô. Neste sentido, nesta data, procedi a AVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL ACIMA EM R$ 125.000,00
(CENTO E VINTE E CINCO MIL REAIS).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DE DIREITO DA 43ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DA CAPITAL-RJ
EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído da ação nº
0070437-35.1998.8.19.0001, proposta por CONDOMINIO DO EDIFICIO REX em face ESPOLIO DE
MARLENE MOLINA DE SOUZA, tendo como inventariante JULIO CESAR MOLINA DE SOUZA (procuração
à Dra. Marina Rodrigues de Souza OAB/RJ 072.580 às fls.821), em que o Dr CARLOS SERGIO DOS
SANTOS SARAIVA, Juiz de Direito Titular da 43ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos
que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o réu, de que no
dia 20/05/2024 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões on line do Leiloeiro Público
Maicon Rodrigues Itaboray (www.mvleiloes.com.br, onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente,
sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático
lançado pela plataforma), pelo Leiloeiro Público MAICON RODRIGUES ITABORAY, será apregoado e vendido
a quem mais der acima do valor de avaliação, ou no dia 27/05/2024 no mesmo horário, portal e local, pela
maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado às fls
636, descrito e avaliado às fls. 775/776. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Conjunto 1409 de utilização
não residencial, possui 27 metros quadrados de área construída, situada na Rua: Álvaro Alvim, nº
33/37. Devidamente dimensionado e caracterizdo no 7º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula 22045-2-
AN e na Inscrição municipal de nº 0.909.300-6, conforme cópias que acompanharam o mandado. O imóvel
encontra-se fechado há bastante tempo conforme informação do Sr. Jair Lopes, Administrador do Prédio.
PRÉDIO: Denominado Rex, com 17 pavimentos, sendo 27 salas por andar. Possui 5 elevadores com chamada
automática. Duas portarias, sendo uma com elevador de carga. Portaria principal com piso e parede revestidos
em mármore. Funcionamento de 07:00h até 22:00h e após esse horário com vigia. Circuito interno de câmaras
de monitoramento na portaria e em todos os andares. Idade de 1967. Encontra-se em bom estado de
conservação. A Localização do Imóvel: é excelente, próximo a estação do VLT, situado em importante ponto
comercial no coração do Centro do Rio de Janeiro, (Cinelândia), Justiça Federal, restaurantes diversificados,
Biblioteca Nacional, Teatro Municipal ,Consulado dos Estados Unidos e serviços de transportes como ônibus e
metrô. Neste sentido, nesta data, procedi a AVALIAÇÃO INDIRETA DO IMÓVEL ACIMA EM R$ 125.000,00
(CENTO E VINTE E CINCO MIL REAIS). A dívida da presente ação será atualizada até a data do leilão. DO
RGI: Conforme Certidão do 7º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ, o referido imóvel encontra-se
matriculado sob o nº 22045-2-AN, em nome do réu e tem como destaque da matrícula: em R-02 – VENDA em
favor de MARLENE MOLINA DE SOUZA; em R-03 – PENHORA determinada pelo Juízo da 12ª Vara de
Fazenda Pública – RJ, na Ação de Execução Fiscal nº 2005.120.033988-3, movida pelo Município do Rio de
Janeiro; em R-04 – PENHORA determinda pela presente ação.DOS DÉBITOS: Os débitos de IPTU atingem a
cifra de R$76.926,57, mais acréscimos legais, os débitos de taxa de incêndio atingem a cifra de R$ 496,68,
mais acréscimos legais. CONDIÇÕES DA VENDA: A venda se dará livre e desembaraçada, com a subrogação
dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os
créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada
a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. As
certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr.
Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício,
hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e
vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta
pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão
deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente
cadastrados no site e habilitados. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado
no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Será devida a comissão do leiloeiro no valor de
2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito,
remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos.
E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do
leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação,
adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma
do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24,
Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do
Rio de Janeiro, 24 de abril de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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