Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$90.000,00
Lance inicial R$45.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Álvaro Alvim, 33/37.

O Imóvel

IMÓVEL: Sala 1206 situado na Rua Álvaro Alvim nº 33/37, Centro/RJ. Devidamente dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 24415 e na Inscrição municipal de nº 0909243-8, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 49 anos de idade. Iniciada recentemente reformas na parte da frente. Na entrada do prédio, portas em vidros, rol amplo com seu piso em granito claro. Instalados 04(quatro) elevadores sociais novos da marca Otis, e um elevador de carga. Edifício com 17(dezessete andares) e 27(vinte e sete salas) mistas, seus corredores em piso frio na cor vermelha, Circuito interno de câmeras em todos os andares e elevadores. Taco de madeira clara no seu último andar. SALA 1206: FECHADA E VAZIA, segundo o porteiro do prédio DA REGIÃO: Encontra-se localizada em área nobre da cidade, (Teatro Municipal, Câmara de Vereadores, Biblioteca Nacional, Justiça Federal), próximo à zona sul, com iluminação pública, metro e várias linhas de ônibus. AVALIO o imóvel acima descrito, em R$ 90.000,00 (NOVENTA MIL REAIS).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DE DIREITO DA 47ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DA CAPITAL-RJ
EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA E INTIMAÇÃO – ELETRÔNICO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído da ação nº 0156374-41.2020.8.19.0001, proposta por CONDOMINIO DO EDIFICIO REX em face ESPÓLIO DE VICENTE CONSTANTINO CHERMONT DE MIRANDA, CPF n° 003.346.937-72, tendo como inventariante MARIA DA PAZ SOUZA, inscrita no CPF nº 671.150.397-04 (Citação positiva por OJA às fls.113), em que a Dra. PAULA SILVA PEREIRA, Juíza de Direito Substituta da 47ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o réu representada por sua inventariante, MARIA DA PAZ SOUZA, de que no dia 05/07/2024 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões on line do Leiloeiro Público Maicon Rodrigues Itaboray (www.mvleiloes.com.br, onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma), pelo Leiloeiro Público MAICON RODRIGUES ITABORAY, será apregoado e vendido a quem mais der acima do valor de avaliação, ou no dia 08/07/2024 no mesmo horário, portal e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado às fls 178 (termo de penhora), descrito e avaliado às fls. 188. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: IMÓVEL: Sala 1206 situado na Rua Álvaro Alvim nº 33/37, Centro/RJ. Devidamente dimensionado e caracterizado no 7º Ofício de Registro de Imóveis, na matrícula nº 24415 e na Inscrição municipal de nº 0909243-8, conforme fotocópias da Certidão que acompanharam o mandado e fazem partes integrantes deste laudo. PRÉDIO: Edifício construído em concreto armado e alvenaria de tijolos e com 49 anos de idade. Iniciada recentemente reformas na parte da frente. Na entrada do prédio, portas em vidros, rol amplo com seu piso em granito claro. Instalados 04(quatro) elevadores sociais novos da marca Otis, e um elevador de carga. Edifício com 17(dezessete andares) e 27(vinte e sete salas) mistas, seus corredores em piso frio na cor vermelha, Circuito interno de câmeras em todos os andares e elevadores. Taco de madeira clara no seu último andar. SALA 1206: FECHADA E VAZIA, segundo o porteiro do prédio DA REGIÃO: Encontra-se localizada em área nobre da cidade, (Teatro Municipal, Câmara de Vereadores, Biblioteca Nacional, Justiça Federal), próximo à zona sul, com iluminação pública, metro e várias linhas de ônibus. AVALIO o imóvel acima descrito, em R$ 90.000,00 (NOVENTA MIL REAIS). A dívida da presente ação está atualizada até 05/05/2024 no valor de R$63.407,06. DO RGI: Conforme Certidão do 7º Ofício de Registro de Imóveis da Capital/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 22045-2-AN, em nome do réu e tem como destaque da matrícula: em R-02 – VENDA em favor de MARLENE MOLINA DE SOUZA; em R-03 – PENHORA determinada pelo Juízo da 12ª Vara de Fazenda Pública – RJ, na Ação de Execução Fiscal nº 2005.120.033988-3, movida pelo Município do Rio de Janeiro; em R-04 – PENHORA determinada pela presente ação. DOS DÉBITOS: Os débitos de IPTU atingem a cifra de R$17.760,33, mais acréscimos legais, os débitos de taxa de incêndio atingem a cifra de R$504,62, mais acréscimos legais. CONDIÇÕES DA VENDA: A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Será devida a comissão do leiloeiro no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 04 de junho de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

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