Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$370.025,00
Lance inicial R$185.013,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Endereço

Rua Jose Carlos Nogueira Diniz, 35.

O Imóvel

APARTAMENTO 404, Rua Jose Carlos Nogueira Diniz, 35, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, CEP 22 795-220, com direito a (01) uma vaga de garagem e a correspondente fração ideal de 4/246 do terreno, cujas características, metragens e confrontações são as constantes da certidão de ônus reais (fls. 418/419) referente à matrícula 188667 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Às fls. 381 consta o espelho do IPTU que indica que o imóvel tem 75m² de área edificada e inscrição municipal nº 1994655-7. O imóvel foi avaliado no valor de R$ 370.024,20

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 6ª VARA CÍVEL DA BARRA DA TIJUCA – RJ

 

EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0024698-74.2010.8.19.0209, proposto por CONDOMINIO DO EDIFICIO BLUE POINT (procuração ao Dr. Arlindo Daibert Neto, OAB/RJ 58938 no indexador 3) em face de AFONSO JORGE DE CASTRO ALVES (procuração ao Dr. Renan Viana Decottignies, OAB/RJ 188122 às fls. 434 e certidão às fls. 436), em que a Drª. FLAVIA DE ALMEIDA VIVEIROS DE CASTRO, Juiz de Direito da 6ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Regional Barra da Tijuca, FAZ SABER aos que o presente edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, na modalidade exclusivamente on ilne, pelo site www.maiconleiloeiro.com.br, onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço, de que no dia 16/09/2021, das 14:00 horas às 15:00 horas, sendo que após o término do horário inicialmente previsto para encerramento do leilão poderá haver um acréscimo automático lançado pela plataforma caso ocorra disputa, será apregoado e vendido em primeira Praça, pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149, a quem mais oferecer em relação à avaliação, ou, no dia 17/09/2021, das 14:00 horas às 15:00 horas, sendo que após o término do horário inicialmente previsto para encerramento do leilão poderá haver um acréscimo automático lançado pela plataforma caso ocorra disputa, pela melhor oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, será apregoado e vendido em segunda Praça, pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149, o bem descrito neste edital. Penhora determinada às fls. 351. Termo de penhora expedido às fls. 417. Certidão do RGI às fls. 416. O bem é descrito como “direito e ação” ao APARTAMENTO 404, Rua Jose Carlos Nogueira Diniz, 35, Recreio dos Bandeirantes, Rio de Janeiro, RJ, CEP 22 795-220, com direito a (01) uma vaga de garagem e a correspondente fração ideal de 4/246 do terreno, cujas características, metragens e confrontações são as constantes da certidão de ônus reais (fls. 418/419) referente à matrícula 188667 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro. Às fls. 381 consta o espelho do IPTU que indica que o imóvel tem 75m² de área edificada e inscrição municipal nº 1994655-7. O imóvel foi avaliado no valor de R$ 370.024,20 (TREZENTOS E SETENTA MIL E VINTE E QUATRO REAIS E VINTE CENTAVOS) em 07 de outubro de 2020 (fls. 492/493). DO RGI: Conforme Certidão do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Rio de Janeiro (fls. 418/419), o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 188667, em nome de Fabio Rizkalla Correa e sua mulher Regina Di Iulio Rizkalla Correa (R-2 COMPRA E VENDA) e consta como ato interessante à alienação o seguinte: R-5 PENHORA oriunda dos presentes autos. Convém levar ao conhecimento dos interessados que constam nos indexadores 5/8 uma escritura de compra e venda firmada em 19/01/1998, onde figuraram como outorgantes entre Fabio Rizkalla Correa e sua mulher Regina Di Iulio Rizkalla Correa e como outorgada, COTEL Empreendimentos Imobiliários S/A, que foi firmada no 6º Ofício de Notas da Capital do Estado do Rio de Janeiro, pelo preço de R$ 80.000,00 (integralmente quitados, conforme a referida escritura), tendo sido recolhido o imposto de transmissão da transção pela guia nº 467765 no valor de R$ 1.600,00 (13/01/1998). Ademais, constam nos indexadores 126/138 uma promessa de compra e venda pelo 6º Ofício de Notas da Capital do Estado do Rio de Janeiro, no dia 08/12/1998, entre COTEL Empreendimentos Imobiliários S/A e Afonso Jorge de Castro Alves e sua esposa Maria Madalena Martins de Castro Alves, pelo preço de R$ 96.677,00, pagável na forma do título, sendo que no indexador 139 consta uma declaração da COTEL Empreendimentos Imobiliários S/A com o seguinte texto: “Declaramos para os devidos fins que o SR. AFONSO JORGE DE CASTRO ALVES, adquirente apto. 404 – EDIFÍCIO BLUE POINT, sito à Rua José Carlos Nogueira Diniz, 35 – Recreio, nada deve com relação ao preço da referida unidade. Por ser verdade firmamos a presente. Rio de Janeiro 25 de janeiro de 2002.” Cientes os interessados de que no ato da arrematação ou adjudicação deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32  e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Na hipótese de acordo, pagamento, remição ou qualquer outra hipótese que venha a frustrar a alienação em hasta pública, após a publicação do presente edital no site do sr. Leiloeiro ou em local para tanto destinado, o sr. Leiloeiro fará jus (conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016 do CNJ) à íntegra de sua comissão de 5% (cinco por cento) a ser calculado sobre o valor da avaliação ou então da arrematação, caso tenha ocorrido arrematação e será suportado exclusivamente pelo executado ou por quem der causa para que a execução chegue a tal momento e a arrematação seja frustrada. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895, CPC até o horário designado para início do leilão de interesse. O valor em execução foi atualizado às fls. 516/520, em R$ 308.875,22, até o dia 18/06/2021 e será atualizado até a data do efetivo pagamento na forma da Lei. O imóvel apresenta dívidas de IPTU (certidão de 01/07/2021) no valor de R$ 21.424,59, sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. Segundo consulta feita no dia 01/07/2021 no site do funesbom, o imóvel apresenta dívidas de R$ 484,78, sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” (art. 130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não consta recurso ou processo pendente sobre o bem (art. 886, VI, CPC). Fica a parte executada intimada das Praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu Advogado constituído nos autos (art. 889, I, CPC). E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão disponibilizadas aos interessados no momento da Praça. Rio de Janeiro, 01 de julho de 2021, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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