Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$1.500.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Endereço

Rua Professor Gabizo, 286.

O Imóvel

(APENAS VENDA DO PRÉDIO INTEIRO COM 3 APTOS)
Prédio de dois pavimentos, situado na Rua Professor Gabizo n° 286 apartamentos n°s 101, 201 e 202.Apt 101: 207 m2 – Sala, 3 quartos (1 suite), 1 banheiro, sala de jantar, copa cozinha, área, garagem coberta;Apt 201: 189 m2 – Sala, Varanda fechada, 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, copa e despensa. Terraço, de 74m2;
Apt 202: 74 m2 – Sala, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, despensa, área.
Área do terreno: 298m2.

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL ON-LINE EXTRAÍDO DE
INVENTÁRIO EM ABERTO
(APENAS VENDA DO PRÉDIO INTEIRO COM 3 APTS)
Prédio de dois pavimentos, situado na Rua Professor Gabizo n° 286 apartamentos n°s
101, 201 e 202, na Freguesia do Engenho Velho (maracanã), e respectivo terreno
medindo 9, 0m de largura na frente, 30,20m de extensão pelo esquerdo, 24,40m pelo
lado direito, terminando nos fundos com 3,80m em linha paralela à frente, na Rua
Professor Gabizo, e 8,20m me linha inclinada, que vai do ponto onde acaba a de 3,80m
até o finda que divide com o prédio 290/290-А, distante da frente 24,40m, confrontando
na frente com a Rua Professor Gabizo, pelo direito com o n° 290/290-A da 105, fundos
com o prédio n° 101 da Rua Moraes e Silva., 291.00 mts lado direito e 42.05 atrás,
perfazendo o total de 11.218,00 mts, situado à Estrada dos Bandeirantes, Rio de Janeiro,
e assim, torna-se público que realizará LEILÃO EXTRAJUDICIAL para a venda dos três
apartamentos do prédio, 101, 201 e 202.
O Leilão será realizado na modalidade de venda por Leilão Público, e será procedido
Leiloeiro Público Oficial MAICON RODRIGUES ITABORAY, matrícula JUCERJA (Junta
Comercial do Estado do Rio de Janeiro) nº 149, com Escritório na Av. Treze de maio,
13, sala 913, Centro, Rio de Janeiro, RJ, CEP 20 031-901, telefone (21) 2533-6726, site:
www.mvleiloes.com.br.
LEILÃO ÚNICO
DATA/HORA DO LEILÃO: 05/03/2024 às 15h00min
até dia 06/03/2024, no mesmo horário.
CONDIÇÕES GERAIS
Os bens somente serão transferidos ao arrematante, mediante a apresentação do
“AUTO DE ARREMATAÇÃO”, que será emitido pelo Leiloeiro Público Oficial: Em
qualquer caso, o Leiloeiro Público Oficial está impedido de produzir o AUTO DE
ARREMATAÇÃO antes da manifestação do Proprietário, a qual deverá ocorrer em até
24 horas do momento em que for informada pelo Leiloeiro Público Oficial o resultado do
leilão público;
O valor da arrematação dos bens deverá ser pago à VISTA, no ato da arrematação;
No ato da arrematação deverá ser paga, pelo adquirente dos bens, comissão
comissão do Leiloeiro Público oficial, correspondente a 5% (cinco por cento) do valor
arrematado, conforme o art. 24, parágrafo único, Decreto nº 21.981/32;
O oferecimento de lanço para a aquisição dos bens de que trata este edital importa na
total aceitação das suas normas, ficando estabelecida expressa renúncia do arrematante
à promoção de ações judiciais ou extrajudiciais de contestação;1. 5. Em nenhuma
hipótese será aceita desistência do adquirente dos bens ou alegações de
desconhecimento deste edital, para eximir-se de obrigações nele previstas;
No pagamento procedido através de cheque, a eventual impossibilidade de
compensação será considerada como falta de pagamento, sempre juízo das ações
cíveis e criminais pertinentes;
Ao arrematar os bens, o licitante deverá de imediato fornecer aos funcionários do
Leiloeiro por ele próprio, seus documentos e qualificação, tais como identidade,
nacionalidade, estado civil, profissão, CPF ou CNPJ, última alteração do contrato social,
nome completo e CPF do representante legal, endereço completo, comprovante de
residência, email, telefone) e proceder ao pagamento da arrematação e da comissão do
Leiloeiro Público Oficial;
Os imóveis, objetos do presente Edital, poderão ser visitados diariamente, no horário
comercial, mediante prévio ajuste com o Leiloeiro Público Oficial e a documentação do
bens estarão à disposição dos interessados com o Leiloeiro Público Oficial
supramencionado;
A passagem de escritura definitiva será feita assim que o inventário for concluído. Todas
as custas do inventário serão de responsabilidade dos vendedores;
Quaisquer esclarecimentos e cópias deste Edital e dos demais documentos aqui citados
poderão ser fornecidos pelo Leiloeiro Público Oficial, conforme dados já informados
neste Edital.
OBSERVAÇÕES GERAIS
Os imóveis serão entregues ao eventual arrematante totalmente legalizado
Os interessados em visitar os imóveis antes do leilão, terão que contatar o leiloeiro
previamente, que irá agendar dia e horário para a visitação.
Os imóveis, após avaliação, totalizaram o valor de R$ 2.956.900,00 (dois milhões e
novecentos e cinquenta e seis mil e novecentos reais)
DESCRIÇÃO E CARACTERÍSTICAS DOS BENS
Apt 101: 207 m2 – Sala, 3 quartos (1 suite), 1 banheiro, sala de jantar, copa cozinha,
área, garagem coberta;
Apt 201: 189 m2 – Sala, Varanda fechada, 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, copa e
despensa. Terraço, de 74m2;
Apt 202: 74 m2 – Sala, 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, despensa, área.
Área do terreno: 298m2.
CONDIÇÕES FINANCEIRAS
O VALOR MÍNIMO para lance no Leilão de que trata o presente edital será no valor de
avaliação correspondente a R$ 1.500.00,00 (um milhão e quinhentos mil reais), de
conformidade com avaliação imobiliária certificada cuja cópia está à disposição tenha
ocorrido antes da arrematação e será dada a posse ao Arrematante.
– O leiloeiro receberá propostas de parcelamento com entrada no mínimo de 30%, que
deverá ser feito no momento da arrematação, tendo o valor restante parcelado, onde o
número de parcelas será sujeito a análise prévia do leiloeiro.
– O pagamento à
vista deverá
ser efetuado no momento da arrematação.
– Não serão aceitos cheques de emissão de terceiros.
– A arremataç ão pelo sítio www.mvleiloes.com.br, o arrematante que tenha participado
do leilão eletrô nico, receberá
, por meio de e- mail, os dados para depó
sitos na conta
bancá
ria do Vendedor e da Leiloeiro. Os depó
sitos do valor da comissão da Leiloeiro e
do valor integral da arremataç ão dos bens e/ou do sinal (entrada de 30%) do valor da
arremataç ão dos imó
veis, deverão ser realizados no prazo má
ximo de 24 (vinte e quatro
horas), apó
s a comunicaç ão expressa para pagamento, sendo que os comprovantes
deverão ser enviados para o e-mail itaboraymaicon@gmail.com .
– O ITCMD ainda não foi pago e está em tramite para satisfação.
Na hipótese de pagamento parcelado dos bens imóveis, o arrematante deverá
efetuar o
pagamento do restante do valor nos termos e prazos definidos na clá
usula 5.
Os imóveis serão vendidos livre e desembaraçado de quaisquer dívidas que porventura
incidam ou venham a incidir sobre o pró
prio bem, cujo fato gerador tenha ocorrido antes
da arremataç ão e será́ dada a posse ao Arrematante.
FORMALIZAÇ ÃO DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA
No caso de pagamento à
vista, o vendedor terá
até
60 (sessenta) dias, apó
s constatado
o pagamento integral do preço, para formalizaç ão do Escritura Pú
blica de Compra e
Venda.
No caso de pagamento a prazo da arremataç ão, o Vendedor celebrará
com o Comprador
contrato de Promessa de Compra e Venda e o pagamento da primeira parcela, será
paga na data da lavratura da Escritura de Compra e Venda, a qual ser lavrada no prazo
má
ximo de 60 (sessenta) dias corridos da data do leilão.
Caso o pagamento da complementaç ão do preço seja efetuado atravé
s de cheque, a
quitaç ão dada na escritura pelo Vendedor somente terá
eficá
cia após a compensaç ão
bancá
ria.
Não serão aceitos cheques de emissão de terceiros.
O contrato celebrado entre o vendedor e o arrematante será formalizado na cidade do
Rio de Janeiro (RJ), por meio de escritura pública, correndo todos os impostos, taxas e
despesas cartorá
rias, bem como certidões atualizadas da matrícula dos imóveis e
outras necessá
rias para o registro, por conta do arrematante, exceto o laudê mio, se por
acaso devido, que será
de responsabilidade do Vendedor, na forma prevista no Có
digo
Civil.
Na formalizaç ão do negó
cio será
adotado o modelo usualmente utilizado pelo Cartó
rio
de Notas, devendo ser incluíd
a a clá
usula abaixo, consagrando o negó
cio como sendo
ad corpus: “as dimensões do imó
veis são de cará
ter secundá
rio, meramente
enunciativas e repetitivas das dimensões constantes do registro imobiliá
rio,
absolutamente irrelevantes para o instrumento firmado, consagrado o negócio como
sendo ad corpus, ou seja, do imóvel como um todo, independentemente de suas exatas
e verdadeiras limitaç ões, sejam elas quais forem. Por consequência, o(s) Comprador(es)
declara(m) expressamente concordar que se eventualmente encontrar(em) á
rea inferior

enunciada neste instrumento, ainda que a diferença exceda a 1/20 (um vinte avos),
não poderá
(ão) exigir o complemento da á
rea, reclamar o complemento da á
rea,
reclamar a rescisão do contrato ou o abatimento proporcional do preço.”
Em se tratando de arrematante empresa individual e, caso não seja possível a
formalizaç ão da venda dos imóveis em nome da empresa, por impedimento do registro
pelo cartó
rio de registro de imó
veis, esta poderão ser feitas em nome da pessoa física
titular da empresa, devendo ser apresentada a documentaç ão para pessoa física.
Escritura e Registos – Toda a documentação de transferência dos bens ao arrematante
será feira no Cartório que está registrada a matrícula dos imóveis.
Os proprietários se comprometem a entregar as chaves, documentos e desocupar a
propriedade em no máximo 60 (sessenta) dias corridos a partir da assinatura da
Escritura Pública e a conclusão do pagamento do valor arrematado.
SANÇ ÕES PARA O CASO DE INADIMPLEMENTO
Na hipó
tese de não concretizaç ão da escritura definitiva por culpa do promissá
rio
comprador, a importâ ncia relativa ao sinal de 50% (cinquenta por cento) mencionado
nos itens 4.3 supra, será
considerada multa e a(s) parcela(s) paga(s) serão consideradas
arras confirmató
rias, nos termos do artigo 418 do Có
digo Civil.
Ocorrendo a sustaç ão do(s) cheque(s) dado(s) em pagamento ou devoluç ão por
qualquer motivo, os valores mencionados no item 6.1 supra, assim como a comissão do
Leiloeiro, serão cobrados por via executiva, como dívida líquida e certa, nos termos do
artigo 784, inciso I do Có
digo de Processo Civil, corrigida monetariamente até
o efetivo
pagamento, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes, e do artigo 786 do Có
digo de Processo Civil.
Na hipótese de arrematação pelo sítio www.mvleiloes.com.br, poderá o Leiloeiro emitir título de crédito (Conta) para a cobrança dos valores devidos pelo arrematante, encaminhando-o a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo das perdas, danos e lucros cessantes.
O Arrematante que se enquadrar nos itens anteriores poderá vir a ser impedido de participar em novos leilões realizados pelo Leiloeiro e pelo sítio: www.mvleiloes.com.br.
A falta de utilização pelo vendedor ou pela Leiloeiro de quaisquer direitos ou faculdades que lhe concede a lei e este Edital, importa não em renúncia, mas em mera tolerância ou reserva para fazê -los prevalecer, em qualquer outro
momento ou oportunidade.
Rio de Janeiro, 16 de janeiro de 2024
Maicon Rodrigues Itaboray
Leiloeiro Público – Jucerja n° 149

Contato

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