Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$120.000,00
Lance inicial R$60.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Avenida das Américas, 3.120.

O Imóvel

LOJA 210, bloco 2, empreendimento denominado Bayside Shopping, situado na Av. das Américas, 3.120, Barra da Tijuca, com 29m², na freguesia de Jacarepaguá, correspondente à fração ideal de 0,005106 do terreno designado pelo lote 1 do PAL 37178. IMÓVEL: Loia
no Shopping Bayside, com número de inscrição 29585254 na Secretaria Municipal de Fazenda e Planejamento – SMFP,
construído há 24 anos. Ressalto que não logrei êxito na localização de qualquer pessoa no imóvel que, segundo informação prestada pela administração do condomínio Bayside, não consta cadastro do imóvel, que está vazio / desocupado. A loja está dentro do condomínio Bayside, composto por cinco blocos de 3 andares, com lojas, escada
rolante, sem elevador, estacionamento próprio e em regular estado de conservação. Avalio o imóvel indiretamente em R$120.000,00 (cento e vinte mil reais).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1 °, 2 ° LEILÃO online ( art. 10 , parágrafo único, Resolução 236 , CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo
de 5 ( cinco) dias, extraído do processo nº 0041857-49.2018.8.19.0209, proposto por CONDOMINIO DO EDIFÍCIO
BAYSIDE SHOPPING em face de BTD DESENVOLVIMENTO LTDA , revel (índex 376) assistido pela Curadoria
Especial, em que o Dr. DIEGO ISAAC NIGRI, Juiz de Direito em Exercício da 1ª Vara Cível da Regional da Barra
da Tijuca da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento
tiverem e interessar possa, de que será apregoado e vendido em 1 ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no
dia 24/04/2024 , das 14h às 16h, na modalidade exclusivamente online ( site www.mvleiloes.com.br , onde o
interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada lanço após o
término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, ou, caso não
seja vendido em 1 ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá pelo valor mínimo de 50% (cinquenta por cento) do valor de
avaliação, no dia 26/04/2024, das 14h às 16h, sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial
Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149 , acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada
ao index 507. Termo de penhora ao index 521. O imóvel é melhor descrito pela matrícula 239.825 do 9º Ofício de
Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro da seguinte forma: LOJA 210, bloco 2, empreendimento
denominado Bayside Shopping, situado na Av. das Américas, 3.120, Barra da Tijuca, com 29m², na freguesia de
Jacarepaguá, correspondente à fração ideal de 0,005106 do terreno designado pelo lote 1 do PAL 37178. IMÓVEL: Loia
no Shopping Bayside, com número de inscrição 29585254 na Secretaria Municipal de Fazenda e Planejamento – SMFP,
construído há 24 anos. Ressalto que não logrei êxito na localização de qualquer pessoa no imóvel que, segundo
informação prestada pela administração do condomínio Bayside, não consta cadastro do imóvel, que está vazio /
desocupado. A loja está dentro do condomínio Bayside, composto por cinco blocos de 3 andares, com lojas, escada
rolante, sem elevador, estacionamento próprio e em regular estado de conservação. Avalio o imóvel indiretamente em
R$120.000,00 (cento e vinte mil reais). DO RGI: Conforme Certidão do 9° Ofício do Registro de Imóveis, o referido
imóvel encontra-se matriculado sob o n° 239.825, em nome de BTD DESENVOLVIMENTO LTDA (R-8) . Constam
ainda, na referida certidão imobiliária em R-7 penhora em 1° grau por determinação da 11ª Vara Cível da Capital – RJ,
processo arquivado em definitivo desde 2006; em R-9 penhora em 2°grau, por determinação da 12ª Vara da Fazenda
Pública para garantia de R$ 14.786,74, nos autos n° 2004.120.051429-0; em R-10 penhora em 3°grau, por determinação
da 12ª Vara da Fazenda Pública para garantia de R$ 59.297,08, nos autos n° 0156225-21.2015.8.19.0001 e em R-11
penhora em 4° grau oriunda da presente ação. DÉBITOS FISCAIS/TAXAS DO IMÓVEL: 1) IPTU (inscrição: 29585254)
– conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do imóvel, expedido pela Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro o
referido imóvel apresenta débitos de IPTU no valor de R$ 35.107,99; 2) Há débitos de FUNESBOM nos exercícios de
2018 a 2022 em R$ 495,65. DÉBITO CONDOMINIAL – monta em R$ 304.437,97, conforme planilha de fevereiro de
2024. CONDIÇÕES DA VENDA: Cientes os interessados de que, no ato da arrematação deverá ser efetivado pelo
arrematante o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao
Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32 e custas de cartório de 1% até o
máximo permitido. Na hipótese de acordo, remição ou qualquer outro ato que obste a alienação, após a
publicação do presente edital no site do sr. Leiloeiro fará jus à íntegra de sua comissão (2,5% sobre o valor da
avaliação), conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016 do CNJ, sendo que o valor será pago exclusivamente por
quem der causa ao ato. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a
proposta de que trata o art. 895, CPC até o horário designado para início do leilão pretendido. Decidido em
AGE, Condomínio Bayside dará a quitação do débito condominial pretérito à data da arrematação a eventual
arrematante, resguardando-se ao direito de prosseguir a execução contra o devedor originário. Não havendo
expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local.
O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art.
130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não
consta recurso ou processo pendente sobre o bem ( art. 886 , VI, CPC). Não consta recurso ou processo pendente
sobre o bem ( art. 886 , VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na
pessoa de seu Advogado constituído nos autos ( art. 889 , CPC). E, para conhecimento dos interessados, foi
expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão
apresentadas aos interessados no momento da praça. Rio de Janeiro, 15 de fevereiro de 2024 , __________. Eu,
__________, subscrevo. Juiz de Direito.

Contato

Existe alguma dúvida sobre este leilão? fale conosco.