Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$200.000,00
Lance inicial R$100.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Avenida das Américas, 3.120.

O Imóvel

LOJA 113, bloco 3, empreendimento denominado Bayside Shopping, situado na Av. das Américas, 3.120, Barra da Tijuca, com direito a 1 vaga de garagem na freguesia de Jacarepaguá, correspondente à
fração ideal de O 0,005248 do terreno designado pelo lote 1 do PAL 37178. IMÓVEL: Loia no Shopping Bayside, em área nobre na Barra da Tijuca, construído em 1999 com área edificada correspondente a 27m2 e Inscricão municipal n° 2958554-4. Segurança 24 horas, vaga de visitante. Próximo a pontos de interesse, como praia, shoppings, prédios comerciais, restaurantes, farmácias e supermercados. CONCLUSÃO: Considerando-se que não pude fazer avaliação no
interior do imóvel, mas tendo em vista a localização, área construída, padrão do logradouro, idade, qualidade externa do prédio, cujo aspecto geral se apresenta em bom estado, bem como o valor apurado em sites de mercado de imóveis no referido condomínio. Avalio o imóvel em R$200.000,00 (duzentos mil reais).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 7ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1 °, 2 ° LEILÃO online ( art. 10 , parágrafo único, Resolução 236 , CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo
de 5 ( cinco) dias, extraído do processo nº: 0032723-13.2009.8.19.0209, proposto por CONDOMINIO DO EDIFÍCIO
BAYSIDE SHOPPING em face de COMPANHIA LHI IMOBILIÁRIA em que o Dr MARCELO NOBRE DE
ALMEIDA, Juiz de Direito Titular da 7 ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca da Comarca da Capital – RJ,
FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, de que será
apregoado e vendido em 1 ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no dia 15/04/2024 , das 14h às 16h, na
modalidade exclusivamente online ( site www.mvleiloes.com.br , onde o interessado encontrará todos os detalhes
para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá
um acréscimo automático lançado pela plataforma, ou, caso não seja vendido em 1 ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá
pelo valor mínimo de 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação, no dia 17/04/2024, das 14h às 16h,
sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149 ,
acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada ao index 156. Termo de penhora ao index 162.
O imóvel é melhor descrito pela matrícula 239.843 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de
Janeiro da seguinte forma: LOJA 113, bloco 3, empreendimento denominado Bayside Shopping, situado na Av. das
Américas, 3.120, Barra da Tijuca, com direito a 1 vaga de garagem na freguesia de Jacarepaguá, correspondente à
fração ideal de O 0,005248 do terreno designado pelo lote 1 do PAL 37178. IMÓVEL: Loia no Shopping Bayside, em área
nobre na Barra da Tijuca, construído em 1999 com área edificada correspondente a 27m2 e Inscricão municipal n°
2958554-4. Segurança 24 horas, vaga de visitante. Próximo a pontos de interesse, como praia, shoppings, prédios
comerciais, restaurantes, farmácias e supermercados. CONCLUSÃO: Considerando-se que não pude fazer avaliação no
interior do imóvel, mas tendo em vista a localização, área construída, padrão do logradouro, idade, qualidade externa do
prédio, cujo aspecto geral se apresenta em bom estado, bem como o valor apurado em sites de mercado de imóveis no
referido condomínio. Avalio o imóvel em R$200.000,00 (duzentos mil reais). DO RGI: Conforme Certidão do 9° Ofício
do Registro de Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o n° 239.843 , em nome de SÃO
FERNANDO PATRIMONIAL LTDA. Constam ainda, na referida certidão imobiliária em R-7 penhora em 1° grau por
determinação da 12ª Vara da Fazenda Pública, para garantia de R$14.360,82 nos autos n° 2004.120.043546-8; em R-8
penhora em 2°grau, por determinação da 12ª Vara da Fazenda Pública para garantia de R$ 15.273,33, nos autos n°
2006.120.038069-1 e em R-9 penhora em 3° grau oriunda da presente ação. DÉBITOS FISCAIS/TAXAS DO IMÓVEL:
1) IPTU (inscrição: 2958554-4) – conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do imóvel, expedido pela Prefeitura
Municipal do Rio de Janeiro o referido imóvel apresenta débitos de IPTU no valor de R$433.760,13; 2) Há débitos de
FUNESBOM nos exercícios de 2018 a 2022 em R$ 495,65. DÉBITO CONDOMINIAL – monta em R$807.298,99,
conforme planilha de fevereiro de 2024. CONDIÇÕES DA VENDA: Cientes os interessados de que, no ato da
arrematação deverá ser efetivado pelo arrematante o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido
de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº
21.981/32 e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Na hipótese de acordo, remição ou qualquer
outro ato que obste a alienação, após a publicação do presente edital no site do sr. Leiloeiro fará jus à íntegra
de sua comissão (2,5% sobre o valor da avaliação), conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016 do CNJ, sendo
que o valor será pago exclusivamente por quem der causa ao ato. Os interessados em adquirir o bem em
prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895, CPC até o horário designado
para início do leilão pretendido. Decidido em AGE, Condomínio Bayside dará a quitação do débito condominial
pretérito à data da arrematação a eventual arrematante, resguardando-se ao direito de prosseguir a execução
contra o devedor originário. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia
útil subsequente, no mesmo horário e local. O arrematante não responderá por eventuais dívidas de IPTU pretéritas
à arrematação, devendo o imóvel ser vendido livre e desembaraçado desses débitos, que se sub-rogarão sobre
o produto da arrematação, conforme deferido pelo Juízo às fls.391. Não consta recurso ou processo pendente
sobre o bem ( art. 886 , VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na
pessoa de seu Advogado constituído nos autos ( art. 889 , CPC). E, para conhecimento dos interessados, foi
expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão
apresentadas aos interessados no momento da praça. Rio de Janeiro, 15 de fevereiro de 2024 , __________. Eu,
__________, subscrevo. Juiz de Direito.

Contato

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