Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$139.000,00
Lance inicial R$69.500,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Endereço

Rua Álvaro Alvim, 33/37.

O Imóvel

O bem é descrito como CONJUNTO 1012, localizado no 10º andar, do edifício na Rua Álvaro Alvin, 33/37, Centro, Rio de Janeiro, RJ, na freguesia de São José e a correspondente fração ideal de 0,17163% do respectivo terreno, caracterizado e dimensionado na matrícula 44767 do 7º Ofício do Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro, com inscrição municipal nº 0909195-0 e indicação no espelho do IPTU de 25m² de área edificada (fls. 410). O laudo (fls. 499/503) avaliou o bem indiretamente em R$ 139.000,00 (CENTO E TRINTA E NOVE MIL REAIS)

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 35ª VARA CÍVEL DA CAPITAL – RJ

EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA, on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0125991-32.2010.8.19.0001, proposto por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO REX (procuração ao Dr. Paulo Rodrigues Alves da Silva, OAB/RJ 80246, às fls. 5) em face do Espólio de EPAMINONDAS MARÇAL DOS SANTOS (citado positivamente na pessoa de sua inventariante Eleonice dos Santos Gomide, conforme fls. 115 dos autos físicos e Patrocinado pelo Dr. Lisaneo Macedo Moreira Melo, OAB/RJ 145265 e pelo Dr. David Nunes Vieira Leite, OAB/RJ 152317), em que a Drª KARENINA DAVID CAMPOS DE SOUZA E SILVA, Juíza de Direito da 35ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER  aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, na modalidade exclusivamente on line pelo site www.maiconleiloeiro.com.br, onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço, sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, de que no dia 19/05/2022, das 14:00 horas às 15:00 horas, pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149, será apregoado e vendido, em primeira Praça, a quem oferecer maior valor em relação à avaliação, ou, no dia 20/05/2022, das 14:00 horas às 15:00 horas, sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, em segunda Praça, acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada às fls. 352. Termo de penhora às fls. 355. O bem é descrito como CONJUNTO 1012, localizado no 10º andar, do edifício na Rua Álvaro Alvin, 33/37, Centro, Rio de Janeiro, RJ, na freguesia de São José e a correspondente fração ideal de 0,17163% do respectivo terreno, caracterizado e dimensionado na matrícula 44767 do 7º Ofício do Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro, com inscrição municipal nº 0909195-0 e indicação no espelho do IPTU de 25m² de área edificada (fls. 410). O laudo (fls. 499/503) avaliou o bem indiretamente em R$ 139.000,00 (CENTO E TRINTA E NOVE MIL REAIS) em 14/05/21. DO RGI: Conforme Certidão do 7º Ofício do Registro de Imóveis da cidade do Rio de Janeiro, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 44767, em nome da parte executada e consta como importante à presente alienação o seguinte: AV-1 HIPOTECA em favor da Caixa Econômica Federal, pela escritura de 28/11/1969. AV-2 PENHORA por ordem da 4ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro Regional Leopoldina, nos autos 2008.210.010183-8; R-3 PENHORA oriunda dos presentes autos; R-4 PENHORA por ordem da 43ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, nos autos 0415257-41.2013.8.19.0001. Cientes os interessados de que, no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32 e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Se, uma vez iniciado os trabalhos do leiloeiro, ocorrer remição ou qualquer ato que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de um pro labore em favor do sr. Leiloeiro do equivamente a 2,5% do valor da avaliação por quem der causa, sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização das Praças. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão ofertar seu lanço diretamente na plataforma do sr. Leiloeiro, sendo certo que o lanço à vista tem preferência sobre o lanço parcelado. Os débitos oriundos da presente ação de cobrança de cotas condominiais atingiam a cifra de R$ 52.231,65 (até 02/01/2018, conforme fls. 348), sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel apresenta débitos de IPTU no valor de R$ 11.062,88 (certidão de 14/02/2022), sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel apresenta débitos de Funesbom no valor de R$ 83,21 (certidão de 15/02/2022), sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos débitos tributários e de natureza “propter rem” (art. 908, §1º, CPC), que se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não consta recurso ou processo pendente sobre o bem (art. 886, VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu advogado constituído nos autos (art. 889, CPC). Caso o maior lançador não deposite o preço e/ou a comissão do Leiloeiro dentro do prazo legal (até 24 horas do lanço vencedor), será levado a conhecimento do Juízo e informado o lanço imediatamente anterior e assim sucessivamente. O presente edital será publicado no site do sr. Leiloeiro: www. maiconleiloeiro.com.br. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar leilão judicial são condutas previstas no art. 358, CP. E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão acostadas aos autos. Rio de Janeiro, 08 de abril de 2022, _________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

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