Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$455.370,15
Lance inicial R$273.600,00 60%

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Marechal Bittencourt, 154.

O Imóvel

APARTAMENTO 601 COBERTURA, bloco I, Rua Marechal Bittencourt, 154, Riachuelo, Rio de Janeiro, RJ e a correspondente fração ideal de 0,0480 que é melhor descrita noa matrícula 76047 do 1º RI (Registro de Imóveis) onde consta ter direito a 3 (três) vagas de garagem. Inscrição FRE 1696157-5, CL 07625-7. DO EDIFÍCIO: Ocupação residencial com 5 pavimentos contendo 4 apartamentos por andar e 1 cobertura. Revestido externamente por argamassa com pintura e janelas em esquadrias de alumínio. Apresenta hall social com porta de vidro temperadodo tipo blindex, portão de ferro, piso em mármore e servido por interfoe, piscina, salão de festas, câmera de segurança, 1 elevador e garagem no pavimento térreo. DO APARTAMENTO: apartamento possui 01 sala com varanda, 03quartos, 03banheiros (azulejados), 01 cozinha (azulejada), área de serviço. O imóvel possui piso de taco, as paredes pintadas e encontrava-se em bom estado de conservação, com exceção de uma infltração na sala oriunda da laje do prédio. O prédio se localiza em região servida de ampla rede de transporte (ônibus, táxi, trem), com oferta de comércio e serviços, frente com ára edificada de 47m² na cobertura 1 e próprio para moradia. O imóvel residencial foi avaliado indiretamente em R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais) em 12/12/2022 (UFIR/RJ 2013: R$ 4.0915) que ora se atualiza (UFIR/RJ 2023: R$ 4.3329) para R$ 455.370,15 (QUATROCENTOS E CINQUENTA E CINCO MIL, TREZENTOS E SETENTA REAIS E QUINZE CENTAVOS).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 1ª VARA CÍVEL DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO, com
prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0002833-33.1993.8.19.0001, proposto por ALVARINA
GUIMARAES TUBBS em face de EDGARD MENDONCA ORLICKAS e EDUARDO MENDONCA ORLICKAS
(interessados PEDRO BURBA E MARIA TEREZA STEFANI BURBA), em que a Drª MARISA SIMOES
MATTOS PASSOS, Juíza de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro,
FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, de
que será apregoado e vendido em 1ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no dia 26/02/2024, das
14:00 horas às 16:00 horas, na modalidade exclusivamente on line (site www.maiconleiloeiro.com.br,
onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada
lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela
plataforma, ou, caso não seja vendido em 1ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá pelo valor mínimo de 60%
(sessenta por cento) do valor de avaliação (conforme decisão de fls), no dia 04/03/2024, das 14:00 às
16:00 horas, na modalide exclusivamente on line (site www.maiconleiloeiro.com.br, onde o
interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço), sendo que a cada lanço
após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela
plataforma, sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues
Itaboray, matrícula 0149, acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada às fls.
214 e a intimação do executado feita na forma do art. 841, §1º, CPC (fls. 214, in fine). Novo Termo
de penhora às fls. 1581. Certidão para o RGI às fls. 1385. O imóvel é melhor descrito pela matrícula
76047 do 1º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Estado do Rio de Janeiro da seguinte forma:
APARTAMENTO 601 COBERTURA, bloco I, Rua Marechal Bittencourt, 154, Riachuelo, Rio de Janeiro,
RJ e a correspondente fração ideal de 0,0480 que é melhor descrita noa matrícula 76047 do 1º RI
(Registro de Imóveis) onde consta ter direito a 3 (três) vagas de garagem. Inscrição FRE 1696157-5,
CL 07625-7. DO EDIFÍCIO: Ocupação residencial com 5 pavimentos contendo 4 apartamentos por
andar e 1 cobertura. Revestido externamente por argamassa com pintura e janelas em esquadrias
de alumínio. Apresenta hall social com porta de vidro temperadodo tipo blindex, portão de ferro,
piso em mármore e servido por interfoe, piscina, salão de festas, câmera de segurança, 1 elevador e
garagem no pavimento térreo. DO APARTAMENTO: apartamento possui 01 sala com varanda,
03quartos, 03banheiros (azulejados), 01 cozinha (azulejada), área de serviço. O imóvel possui piso de
taco, as paredes pintadas e encontrava-se em bom estado de conservação, com exceção de uma
infltração na sala oriunda da laje do prédio. O prédio se localiza em região servida de ampla rede de
transporte (ônibus, táxi, trem), com oferta de comércio e serviços, frente com ára edificada de 47m²
na cobertura 1 e próprio para moradia. O imóvel residencial foi avaliado indiretamente em R$
430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais) em 12/12/2022 (UFIR/RJ 2013: R$ 4.0915) que ora se
atualiza (UFIR/RJ 2023: R$ 4.3329) para R$ 455.370,15 (QUATROCENTOS E CINQUENTA E CINCO MIL,
TREZENTOS E SETENTA REAIS E QUINZE CENTAVOS). Valor do crédito objeto da execução foi
atualizado na certidão do RGI (fls. 1663), em R$ 560.010,79 e será atualizado e acrescido de juros
legais até a data do efetivo pagamento. DO RGI: Conforme Certidão do 1º Ofício do Registro de
Imóveis/RJ (fls. 1662/1664), o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 76047, em nome dos
réus em função do seguinte: COMPRA E VENDA (R-3) em favor de Edgar Mendonça Orlikas e Eduardo
Mendonça Orlikas; VENDA (R-4) em favor de Pedro Burba e Maria Tereza Stefani Burba;
CANCELAMENTO DE REGISTRO (AV-5) por determinação oriunda dos presentes autos foi cancelado
o ato R-4; PENHORA (R-6) determinação oriunda dos presentes autos. Cientes os interessados de
que, no ato da arrematação deverá ser efetivado pelo arrematante o pagamento integral à vista do
preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o
parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32 e custas de cartório de 1% até o máximo permitido.
Na hipótese de acordo, remição ou qualquer outro ato que obste a alienação, após a publicação do
presente edital no site do sr. Leiloeiro ou em local para tanto destinado, o sr. Leiloeiro fará jus à
íntegra de sua comissão (5% sobre o valor da avaliação), conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016
do CNJ, sendo que o valor será pago exclusivamente por quem der causa ao ato. Os interessados em
adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895,
CPC até o horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na
data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local.
Os eventuais débitos de condomínio serão objeto de diligência do sr. Leiloeiro para informar aos
interessados no ato do leilão. Não constam débitos de IPTU até a confecção da presente minuta
conforme certidão de 03/05/2023. Há débitos de FUNESBOM de R$ 45,67. O imóvel será vendido
livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art. 130, parágrafo
único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não consta recurso
ou processo pendente sobre o bem (art. 886, VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças
por intermédio deste edital, na pessoa de seu Advogado constituído nos autos (art. 889, CPC). E, para
conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As
certidões necessárias à prática do ato serão apresentadas aos interessados no momento da praça.
Rio de Janeiro, 27 de novembro de 2023, __________. Eu, __________, subscrevo. Juíza de Direito.

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