Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$850.000,00
Lance inicial R$425.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Travessa Cerqueira Lima, 238.

O Imóvel

Travessa Cerqueira Lima n° 238 – Riachuelo, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(A) a Avaliação no endereço acima do bem imóvel, prédio e respectivo terreno , inscrição municipal 0127713-6 medindo o terreno com 10, 30m de frente; 9,60 metros nos fundos, por 17,70m de ambos os lado, confrontando de um lado com o n° 246, do outro lado e fundos com o n° 228 da mesma travessa, a saber: o imóvel tem 496m² de área edificada (novecentos e quarenta e seis metros quadrados); escritura definitiva do 1° Serviço Registral de Imóveis. Está construido em rua asfaltada, com saneamento básico, área residencial; vizinha de outros conjuntos habitacionais, construção de 1938 (mil novecentos e trinta e oito), com razoável meio de transporte público, relativamente próximo de farmácias, colégios, comércio em geral, e comunidades carentes; seu valor pelo ITBI da Secretaria Municipal de Fazenda é de R$ 827.258, 56 ( oitocentos e vinte e sete mil duzentos e cinquenta e oito reais e centavos). Não consegui adentrar no imóvel, uma vez que ninguém atendeu a campainha. Comparando a oferta de venda de imóveis semelhantes pela Internet, AVALIO EM R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais)

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL REGIONAL DO MÉIER
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1°e 2° LEILÃO ELETRÔNICO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 dias, extraído do processo nº 0032717-33.2014.8.19.0208, proposto por MÁRCIO DA SILVA COUTO em face de RODRIGO BARCELLOS DE MELO, DEMAR DE MELO e ALDAMIR BACELLOS DE MELO (assistidos pelo Dr. Renato Moraes Mendonça Raposo, OAB/RJ n° 121472, procuração às fls. 43 a 45), em que a Dr. TIAGO HOLANDA MASCARENHAS, Juiz de Direito em Exercício da 4ª Vara Cível Regional do Meier da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os réus, de que no dia 04/07/2024 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões on line do Leiloeiro Público Maicon Rodrigues Itaboray (www.mvleiloes.com.br, onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma), pelo Leiloeiro Público MAICON RODRIGUES ITABORAY, será apregoado e vendido a quem mais der acima do valor de avaliação, ou no dia 09/07/2024 no mesmo horário, portal e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado às fls 177 (termo de penhora), descrito e avaliado às fls. 241. LAUDO DE AVALIAÇÃO INDIRETA: Em cumprimento do Mandado de AVALIAÇÃO DE BEM IMÓVEL compareci/comparecemos na Travessa Cerqueira Lima n° 238 – Riachuelo, onde, após preenchidas as formalidades legais, PROCEDI/PROCEDEMOS AO(A) a Avaliação no endereço acima do bem imóvel, prédio e respectivo terreno , inscrição municipal 0127713-6 medindo o terreno com 10, 30m de frente; 9,60 metros nos fundos, por 17,70m de ambos os lado, confrontando de um lado com o n° 246, do outro lado e fundos com o n° 228 da mesma travessa, a saber: o imóvel tem 496m² de área edificada (novecentos e quarenta e seis metros quadrados); escritura definitiva do 1° Serviço Registral de Imóveis. Está construido em rua asfaltada, com saneamento básico, área residencial; vizinha de outros conjuntos habitacionais, construção de 1938 (mil novecentos e trinta e oito), com razoável meio de transporte público, relativamente próximo de farmácias, colégios, comércio em geral, e comunidades carentes; seu valor pelo ITBI da Secretaria Municipal de Fazenda é de R$ 827.258, 56 ( oitocentos e vinte e sete mil duzentos e cinquenta e oito reais e centavos). Não consegui adentrar no imóvel, uma vez que ninguém atendeu a campainha. Comparando a oferta de venda de imóveis semelhantes pela Internet, AVALIO EM R$ 850.000,00 (oitocentos e cinquenta mil reais) preço médio de mercado. Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei/lavramos o presente, que segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou/damos fé. DO RGI: Conforme Certidão do 1º Ofício do Registro de Imóveis/RJ (fls. 235/236), o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 76032, tendo em detaque os seguintes gravames:R.1/76032- PROMESSA DE VENDA – por escritura de 17.11.93 do 16° Ofício, L° 2852 , fls.122v°, os proprietários acima prometerem vender o imóvel matriculado, a DEMAR DE MELO CPF n° 103.117.697-72 casado pelo regime da comunhão de bens, com ALDAMIR BARCELLOS DE MELO; em R.2/76032 – VENDA – Por escritura de 31.05.94, do 16° Ofício, L° 2899, fls.098, os proprietários, acima venderam o imóvel matriculado a DEMAR DE MELO; em Av.3176032 – CAUÇÃO LOCATICIA: Nos termos do Contrato de Locação Não Residencial de 01/12/2007 e aditamento datado de 05/03/2009, hoje arquivados, Demar de Melo , já qualificado no R.1, e s/m Aldamir Barcellos de Melo, deram em caução locatícia o imóvel matriculado, em garantia de locação do imóvel situado na Rua Vinte e Quatro de Maio, Lote 01 do P.A.L. 43.712 onde existe o prédio n° 210, Riachuelo/RJ, firmado entre Márcio da Silva Couto e Jorge da Silva Couto, brasileiros, comerciantes, casados, inscritos no CPF n° 289.516.977-20 e 206.839.107-44 na qualidade de locadores, e Rodrigo Barcellos de Mello, brasileiro, solteiro, comerciante, CPF n° 079.468.037-29, na qualidade de locatário, mediante aluguel mensal de R52.500,00 , pelo prazo de 36 meses, com inicio no dia 01/12/2007 e término no dia 30/11/2010, na forma estabelecida no contrato; em R-4-76032 – PENHORA: oriunda da presente ação. DOS DÉBITOS: Constam débitos de IPTU até a confecção da presente minuta, conforme certidão de 05/06/2024, no valor de aproximadamente R$87.926,58, mais acréscimos legais. Há débitos de FUNESBOM (Nº CBMERJ: 2078602-6) no valor de R$1.015,06, mais acréscimos legais. Consta penhora expedida pelo Juízo do Trabalho da 80ª Vara do Trabalho/RJ, na execução movida contra os réus, para cobrança de R$216.852,39 (Processo: ATOrd 0010371-03.2015.5.01.0080), às fls 372, cujo valor será atualizado na data do pagamento. CONDIÇÃO DA VENDA: O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” e tributários (art. 130, parágrafo único, CTN e art. 908, §1º, CPC), os quais
se sub-rogam sobre o respectivo preço. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu Advogado constituído nos autos (art. 889, CPC). Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão protocolar petição com a proposta de que trata o art. 895, CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á na forma do artigo 892, caput, do CPC, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32 e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Na hipótese de acordo, remição ou qualquer outro ato que obste a alienação, após a publicação do presente edital no site do sr. Leiloeiro ou em local para tanto destinado, o sr. Leiloeiro fará jus à íntegra de sua comissão (5% sobre o valor da avaliação), conforme art. 7º, §3º, Resolução 236/2016 do CNJ, sendo que o valor será pago exclusivamente por quem der causa ao ato. E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. Rio de Janeiro, 05 de junho de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo. Juíza de Direito.

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