Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$280.000,00
Lance inicial R$140.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua São Cristóvão, 804.

O Imóvel

apartamento 205, São Cristóvão, 804, São Cristóvão, Rio de Janeiro, RJ, que segundo o espelho do IPTU  (fls. 415/416), tem 60m² foi avaliado em 10/12/2021 da seguinte forma: “JUSTIFICATIVA: Não houve êxito em encontrar o morador da unidade 205 no local por ocasião das diligências. IMOVEL: rua São Cristóvão, 804 ¿ apartamento 205 – devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca da Capital, através da Matrícula nº 32.759 e na inscrição municipal de nº 0.389.772-5 (IPTU), conforme fotocópia da Certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. Unidade utilizada para fins residenciais, com 60 m² de área edificada, posição fundos, dividida em cômodos para moradia, não sendo possível a mensuração de sua segmentação e estado de conservação devido a modalidade de avaliação utilizada. PRÉDIO: Condomínio de apartamentos residenciais, idade (1962), que dispõe de interfones na entrada, não possui área reservada para estacionamento de carros, não existe serviço de portaria 24 horas, nem sistema de segurança. Prédio em estilo antigo com fachada em boas condições de conservação. REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, utilizando de boa rede de transportes públicos, em área comercial e residencial. Avalio indiretamente o imóvel acima, em R$ 280.000,00

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 5ª VARA CÍVEL DA CAPITAL – RJ

EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA, on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do processo nº 0256105-93.2009.8.19.0001, proposto por CONDOMINIO DO EDIFICIO JUDITH (procuração ao Dr. Bruno Pessoa Santos, OAB/RJ 134515 e à Drª Bianca Pessoa Santos, OAB/RJ 147751, às fls. 5, ou seja, no indexador 5) em face de CARLOS HENRIQUE MOREIRA (procuração ao Dr. Gerson da Silva Barreto, OAB/RJ 50857, às fls. 48, ou seja, indexador 50) e ANA LUCIA QUINTELLA NOGUEIRA COSTA (procuração ao Dr. Carlos Henrique Moreira Júnior, OAB/RJ 214240, às fls. 232), em que a Drª. MONICA DE FREITAS LIMA QUINDERE, Juiz de Direito da 5ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, FAZ SABER  aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, na modalidade exclusivamente on line pelo site www.maiconleiloeiro.com.br, onde o interessado encontrará todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço, sendo que a cada lanço após o término do horário inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, de que no dia 04/07/2022, das 15:30 horas às 16:30 horas, pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues Itaboray, matrícula 0149, será apregoado e vendido, em primeira Praça, a quem oferecer maior valor em relação à avaliação, ou, no dia 05/07/2022, das 15:30 horas às 16:30 horas, pela melhor oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação para que não configure lanço vil (art. 891, parágrafo único, CPC), em segunda Praça, acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada às fls. 244/245. Termo de penhora às fls. 296. Certidão do Registro de Imóveis às fls. 297. Certidão às fls. 381 narrando que os réus foram intimados da penhora e não impgunaram. Decisão às fls. 171 declarando que o Patrono dos réus não cumpriu o art. 45, CPC. O bem (apartamento 205, São Cristóvão, 804, São Cristóvão, Rio de Janeiro, RJ, que segundo o espelho do IPTU  (fls. 415/416), tem 60m² foi avaliado em 10/12/2021 da seguinte forma: “JUSTIFICATIVA: Não houve êxito em encontrar o morador da unidade 205 no local por ocasião das diligências. IMOVEL: rua São Cristóvão, 804 ¿ apartamento 205 – devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca da Capital, através da Matrícula nº 32.759 e na inscrição municipal de nº 0.389.772-5 (IPTU), conforme fotocópia da Certidão que acompanhou o mandado e faz parte integrante deste laudo. Unidade utilizada para fins residenciais, com 60 m² de área edificada, posição fundos, dividida em cômodos para moradia, não sendo possível a mensuração de sua segmentação e estado de conservação devido a modalidade de avaliação utilizada. PRÉDIO: Condomínio de apartamentos residenciais, idade (1962), que dispõe de interfones na entrada, não possui área reservada para estacionamento de carros, não existe serviço de portaria 24 horas, nem sistema de segurança. Prédio em estilo antigo com fachada em boas condições de conservação. REGIÃO: Encontra-se servida por todos os melhoramentos públicos do município como distribuição de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, asfaltamento, rede de água e esgotos, utilizando de boa rede de transportes públicos, em área comercial e residencial. Avalio indiretamente o imóvel acima, em R$ 280.000,00 (DUZENTOS E OITENTA MIL REAIS).” DO RGI: Conforme certidão (fls. 412/413) do 3º Serviço Registral de Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 32759, em nome da parte executada COMPRA E VENDA (R-4) em função de compra feita em 16/07/02 e tem como ato importante à alienação a HIPOTECA (R-5) em favor da Caixa Econômica Federal. Cientes os interessados de que, no ato da arrematação, adjudicação ou remição, deverá ser efetivado o pagamento integral à vista do preço ofertado, acrescido de 5% (cinco por cento) de comissão ao Leiloeiro de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32 e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Se, uma vez iniciado os trabalhos do leiloeiro, ocorrer remição ou qualquer ato que obste a consumação da alienação em hasta pública, caberá o pagamento de um pro labore em favor do sr. Leiloeiro do equivamente a 2,5% do valor da avaliação por quem der causa, sem prejuízo da reposição dos valores empregados para a realização das Praças. Os interessados em adquirir o bem em prestações poderão ofertar seu lanço diretamente na plataforma do sr. Leiloeiro, sendo certo que o lanço à vista tem preferência sobre o lanço parcelado. O valor em execução era de R$ 82.769,76 no dia 11/06/2018 (fls. 292). Não há débitos de IPTU (certidão de 07/06/2022). Há débitos de taxa de incêndio (certidão de 07/06/2022) no valor de R$ 212,79, sobre os quais incidirão os eventuais acréscimos legais até a data do efetivo pagamento. O imóvel será vendido livre e desembaraçado dos débitos tributários e de natureza “propter rem” (art. 908, §1º, CPC), que se sub-rogam sobre o respectivo preço. Não consta recurso ou processo pendente sobre o bem (art. 886, VI, CPC). Fica a parte executada intimada das praças por intermédio deste edital, na pessoa de seu advogado constituído nos autos (art. 889, CPC). Caso o maior lançador não deposite o preço e/ou a comissão do Leiloeiro dentro do prazo legal (até 24 horas do lanço vencedor), será levado a conhecimento do Juízo e informado o lanço imediatamente anterior e assim sucessivamente. O presente edital será publicado no site do sr. Leiloeiro: www. maiconleiloeiro.com.br. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar leilão judicial são condutas previstas no art. 358, CP. E, para conhecimento dos interessados, foi expedido o presente Edital, que está afixado no Cartório. As certidões necessárias à prática do ato serão acostadas aos autos. Rio de Janeiro, 07 de junho de 2022, _________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

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