Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$1.000.000,00
Lance inicial R$500.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Avenida Salvador Allende, 5.400.

O Imóvel

Av. Salvador Allende 5400, apt. 903, do bloco 2, Rio de Janeiro – RJ. O terreno encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e
registrado no cartório do 9º RGI da Capital, tudo conforme certidão digitalizada que instrui o presente mandado e que faz parte integrante desse laudo. Consta no RGI o direito a 2 vagas de garagem, sendo 1 vaga descoberta de uso indistinto no grupo B de vagas de números 1 e 2, situadas no pavimento de acesso/térreo e 1 vaga de uso indistinto no grupo D, de números 1 a 38 situadas no subsolo e inscrito no IPTU 3.093.849-2, onde indica ter 166m², conforme certidão que fazem parte integrante deste auto. DO EDIFÍCIO: Condomínio denominado Viva Viver, ocupação residencial, com infra estrutura, segurança 24h, próximo a mercados, shoppings e transporte público. Assim, com base na atual crise econômica e em atendimento à determinação judicial e com base aos dados colhidos no local e constante da documentação digitalizada que instrui o r. mandado, elaborando o laudo que encaminho à V. Exa. para apreciação e posterior homologação, caso assim entenda e considerando-se a sua localização, área do terreno , AVALIO DE FORMA INDIRETA o imóvel acima descrito, com a correspondente fração ideal que lhe couber do terreno, com direito às partes comuns em R$ 1.000.000,00 (hum milhão de reais).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 6ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DA BARRA DA TIJUCA
DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1 °, 2 ° LEILÃO online (art. 10, parágrafo único, Resolução 236 , CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo de 5
( cinco) dias, extraído do processo nº 0005503-45.2006.8.19.0209, proposto por EMILIO CHEDID, ELIANE DE
OLIVEIRA FARAH, MARIA CECILIA CABRAL CHEDID em face de ITAMAR JOSE DE MIRANDA, MARCELO
ZEITUNE, MGZ ENGENHARIA LTDA, CHRISTIANE DA MOTA ZEITOUNE, FLAVIO DE SOUZA ZILLE, CELSO
HENRIQUE MIGUEZ MARQUES, NELLY MENDES RIBEIRO, em que a Dra. FLAVIA DE ALMEIDA VIVEIROS DE
CASTRO, Juiz de Direito em Exercício da 6ª Vara Cível da Regional da Barra da Tijuca da Comarca da Capital –
RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, em especial
os réus, de que será apregoado e vendido em 1 ª Praça pelo valor mínimo de avaliação, no dia 29/04/2024 ,
das 14h às 16h, na modalidade exclusivamente online ( site www.mvleiloes.com.br , onde o interessado encontrará
todos os detalhes para cadastro e oferta do lanço) sendo que a cada lanço após o término do horário
inicialmente previsto haverá um acréscimo automático lançado pela plataforma, ou, caso não seja vendido em
1ª Praça, a 2ª Praça ocorrerá pelo valor mínimo de 50% (cinquenta por cento) do valor de avaliação, no dia
30/04/2024, das 14h às 16h, sendo ambas as Praças conduzidas pelo Leiloeiro Público Oficial Maicon Rodrigues
Itaboray, matrícula 0149 , acerca do bem descrito neste edital, cuja penhora foi determinada às fls. 2566. Termo
de penhora às fls. 2606. O imóvel é melhor descrito pela matrícula 307.561 do 9º Ofício de Registro de Imóveis da Capital
do Estado do Rio de Janeiro da seguinte forma: LAUDO DE AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: situado à Av. Salvador Allende
5400, apt. 903, do bloco 2, Rio de Janeiro – RJ. O terreno encontra-se devidamente dimensionado, caracterizado e
registrado no cartório do 9º RGI da Capital, tudo conforme certidão digitalizada que instrui o presente mandado e que faz
parte integrante desse laudo. Consta no RGI o direito a 2 vagas de garagem, sendo 1 vaga descoberta de uso indistinto
no grupo B de vagas de números 1 e 2, situadas no pavimento de acesso/térreo e 1 vaga de uso indistinto no grupo D,
de números 1 a 38 situadas no subsolo e inscrito no IPTU 3.093.849-2, onde indica ter 166m², conforme certidão que
fazem parte integrante deste auto. DO EDIFÍCIO: Condomínio denominado Viva Viver, ocupação residencial, com infra
estrutura, segurança 24h, próximo a mercados, shoppings e transporte público. Assim, com base na atual crise
econômica e em atendimento à determinação judicial e com base aos dados colhidos no local e constante da
documentação digitalizada que instrui o r. mandado, elaborando o laudo que encaminho à V. Exa. para apreciação e
posterior homologação, caso assim entenda e considerando-se a sua localização, área do terreno , AVALIO DE FORMA
INDIRETA o imóvel acima descrito, com a correspondente fração ideal que lhe couber do terreno, com direito às partes
comuns em R$1.000.000,00 (hum milhão de reais). Para constar e produzir os efeitos legais, lavrei o presente auto que
segue devidamente assinado. O referido é verdade e dou fé. DO RGI: Conforme Certidão do 9° Ofício do Registro de
Imóveis, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o n° 307.561, em nome dos réus CELSO HENRIQUE
MIGUEZ MARQUES e sua mulher NELLY MENDES RIBEIRO em função da COMPRA E VENDA em R-16. Constam
ainda, na referida certidão imobiliária em R-18 penhora em 1° grau por determinação da 1ª Vara Federal de São João
de Meriti/RJ, nos autos de execução movida por Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais
Renováveis – IBAMA em face de CELSO HENRIQUE MIGUEZ MARQUES e outros processo n° 0041009-
18.2015.4.02.5110; em AV-19 Indisponibilidade do imóvel em decorrência do registro em R-18; em AV-20
Indisponibilidade do imóvel em face de CELSO HENRIQUE MIGUEZ MARQUES, decidida nos autos da ação oriunda
da 2ª Vara Cível de Araruama/RJ – Processo n° 0001730-26.2016.8.19.0052. DOS DÉBITOS: O valor atualizado em
março/2024 da execução, totalizam até a presente data a quantia de R$670.655,50. DÉBITOS FISCAIS/TAXAS DO
IMÓVEL: 1) IPTU (inscrição: 3.093.849-2) – conforme Certidão de Situação Fiscal e Enfitêutica do imóvel, expedido pela
Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro o referido imóvel apresenta débitos de IPTU nos exercícios de 2016 a 2022
inscritos em dívida ativa e cotas vincendas não inscritas nos exercícios de 2023 e 2024 totalizado no valor de
R$38.818,31, mais acréscimos legais até a data do pagamento; 2) Há débitos de FUNESBOM nos exercícios de 2019 a
2023 em R$964,97, mais acréscimos legais até a data do pegamento. DÉBITO CONDOMINIAL – Em contato com a
administração do condomínio Viva Viver, nos relatou o Sr. Rafael por telefone que a unidade 903 bloco 2 possui cotas
inadimplidas, perfazendo aproximadamente o valor de R$20.000,00, sem contabilizar os acréscimos legais. CONDIÇÕES
DA VENDA: A venda se dará livre e desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as
tributárias, no preço, na forma do artigo 908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter
rem, sub-rogam-se sobre o preço, observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130,
parágrafo único, do CTN. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça serão
lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício,
hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não
sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a
exigência contida no art. 889 do CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet
através do site www.mvleiloes.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Na forma do
art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o
horário designado para início do leilão pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será
realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Será devida a comissão do leiloeiro no valor de
2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo) para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou
adjudicação, acrescido do valor das despesas comprovadamente realizadas em todos os casos. E, para que chegue ao
conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887,
§ 2º do CPC e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista,
mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao
Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo
permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 28 de março de 2024, __________. Eu, __________,
subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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