Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$887.166,08
Lance inicial R$444.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Voluntários da Pátria, 180.

O Imóvel

O IMÓVEL: O Apartamento de número 301, do Edifício denominado Marajá situado à Rua Voluntários da Pátria, n° 180 – Botafogo –
freguesia da Lagoa – Rio de Janeiro-RJ e sua correspondente fração ideal de 1,10177 avos do domínio do seu respectivo terreno, além do direito a uma vaga para guarda de automóvel, localizada no 3° pavimento de garagem. O EDIFÍCIO: Construção em padrão antigo, no alinhamento da via pública, datada de 1977, de ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos,constituída de dezesseis pavimentos e quatro unidades por andar, além de loja no térreo. Revestido externamente na sua fachada em pastilha de cerâmica, possui: janelas em esquadrias de alumínio; hall social com piso em granito e paredes em massa corrida com pintura em PVA; porta social em vidro temperado do tipo blindex’, antecedida por grades e um portão de ferro; interfone e câmeras internas de vigilância. Escadas de acesso e corredores de circulação em concreto ambos com revestimento em piso frio e paredes em massa corrida com pintura em PVA. É servido por dois elevadores da marca “Remap , com capacidade para seis passageiros cada, sendo um destinado a uso social e outro para serviço. O APARTAMENTO: Posicionado de frente, está localizado no 3° andar, com uma área edificada de 75m2 (setenta e cinco metros o quadrados). O TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito, caracterizado e confrontado como consta nas cópias xerox anexadas no referido mandado (Certidão do 3° RGI – matrícula n° 6.553 e Guia de IPTU – inscrição n° 1.331.019-8). Isto posto, AVALIO INDIRETAMENTE O IMÓVEL ACIMA DESCRITO EM R$ 800.000,00 – (UFIR 2022 – R$ 4,0915), homologado pelo Juízo às fls. 668, que ora se atualiza (UFIR 2024: R$ 4,5373) para o valor de R$ 887.166,08 (OITOCENTOS E OITENTA E SETE MIL
CENTO E SESSENTA E SEIS REAIS E OITO CENTAVOS).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DE DIREITO DA 16ª VARA CÍVEL
COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE LEILÃO on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco)
dias, extraído do processo nº 0170944-18.2009.8.19.0001, proposto por CONDOMÍNIO DO EDIFÍCIO MARAJÁ em
face de ESPÓLIO DE EUGÊNIO FERNANDES CARDOSO, representado pelo Inventariante Dativo Sr. FABIO
PICANÇO DE SEIXAS LOUREIRO (pelo Dr. Thiago A. G. Pereira e Silva, OAB/RJ n° 131.235 e Dra. Brenda S.
Estrela Coutinho OAB/RJ n° 232.612), em que a Dra. ADRIANA SUCENA MONTEIRO JARA MOURA, Juiza de
Direito da 16ª Vara Cível da Comarca da Capital – RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele
conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente o Espólio de Eugênio Fernandes Cardoso, ao
Inventariante Dativo Fabio Picanço de Seixas Loureiro, Monica Valiera Cardoso, Eduardo Valiera Cardoso,
Carlos Alberto Rocha Cardoso, de que no dia 29/04/2024 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de
leilões on line do Leiloeiro Público Maicon Rodrigues Itaboray (www.maiconleiloeiro.com.br, onde o interessado
deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um
acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma) ou caso não seja vendido em 1º leilão, o 2º leilão
ocorrerá no dia 30/04/2024 no mesmo horário e local, pela maior oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por
cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado às fls.296, constituído por: O IMÓVEL: O Apartamento de
número 301, do Edifício denominado Marajá situado à Rua Voluntários da Pátria, n° 180 – Botafogo –
freguesia da Lagoa – Rio de Janeiro-RJ e sua correspondente fração ideal de 1,10177 avos do domínio do
seu respectivo terreno, além do direito a uma vaga para guarda de automóvel, localizada no 3° pavimento
de garagem. O EDIFÍCIO: Construção em padrão antigo, no alinhamento da via pública, datada de 1977, de
ocupação exclusivamente residencial, erguida em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos,
constituída de dezesseis pavimentos e quatro unidades por andar, além de loja no térreo. Revestido
externamente na sua fachada em pastilha de cerâmica, possui: janelas em esquadrias de alumínio; hall
social com piso em granito e paredes em massa corrida com pintura em PVA; porta social em vidro
temperado do tipo blindex’, antecedida por grades e um portão de ferro; interfone e câmeras internas de
vigilância. Escadas de acesso e corredores de circulação em concreto ambos com revestimento em piso frio
e paredes em massa corrida com pintura em PVA. É servido por dois elevadores da marca “Remap , com
capacidade para seis passageiros cada, sendo um destinado a uso social e outro para serviço.O
APARTAMENTO: Posicionado de frente, está localizado no 3° andar, com uma área edificada de 75m2
(setenta e cinco metros o quadrados). O TERRENO: Onde se encontra edificado o imóvel, está descrito,
caracterizado e confrontado como consta nas cópias xerox anexadas no referido mandado (Certidão do 3°
RGI – matrícula n° 6.553 e Guia de IPTU – inscrição n° 1.331.019-8). Isto posto, AVALIO INDIRETAMENTE O
IMÓVEL ACIMA DESCRITO EM R$ 800.000,00 – (UFIR 2022 – R$ 4,0915), homologado pelo Juízo às fls. 668, que
ora se atualiza (UFIR 2024: R$ 4,5373) para o valor de R$ 887.166,08 (OITOCENTOS E OITENTA E SETE MIL
CENTO E SESSENTA E SEIS REAIS E OITO CENTAVOS). DO RGI: Conforme Certidão do 3º Ofício do Registro
de Imóveis da Capital do Rio de Janeiro, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 6.553, constando em R-
23 – COMPRA E VENDA em favor de EUGÊNIO FERNANDES CARDOSO, brasileiro, viúvo, militar da reserva, em
R-25 PENHORA – Juízo 16ª Vara Cível da Capital – RJ, processo nº 0170944-18.2009.8.19.0001. DOS DÉBITOS:
O valor TOTAL das cotas condominiais em aberto da unidade conforme planilha atualizada em 28/03/2024 é de R$
132.401,85. Certidão Enfitêutica nº 00-5.603.878/2024-3 emitida em 28/03/2024, constam débitos incritos em dívida
ativa no valor de R$10.894,64 mais acréscimos legais. FUNESBOM (CBMERJ nº 2005995-2, com certidão emitida
em 28/03/2024) constam débitos no valor de R$607,45, mais acréscimos legais. CONDIÇÕES DA VENDA: imóvel
será vendido livre e desembaraçado dos créditos de natureza “propter rem” (art. 130, CTN e art. 908, § 1º, CPC),
bem como livre dos demais créditos de que trata o artigo 908, §1º, CPC, que se sub-rogam sobre o respectivo
preço. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou
com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial
de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do
CPC. Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site
www.maiconleiloeiro.com.br, desde que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Não havendo
expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e
local. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado no site do
leiloeiro, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do
preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o
parágrafo único, do art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e
passado nesta cidade do Rio de Janeiro, 28 de março de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo.
__________ Juiz de Direito.

Contato

Existe alguma dúvida sobre este leilão? fale conosco.