Maicon & Valéria Kahn – Leilões do Rio de Janeiro.

Lance inicial R$350.000,00
Lance inicial R$175.000,00

Leilão 1ª Praça

Leilão 2ª Praça

Leilão Parcelado

Endereço

Rua Imuta, 140, Pechincha.

O Imóvel

Apartamento 402, do prédio situado à Rua imuta, nº 140, Bairro Pechincha. Que o imóvel possui cerca de 83 metros quadrados, 3 quartos, 1 vaga de garagem, que o condomínio oferece salão de festas, piscina, sauna, brinquedoteca e quadra poliesportiva, que a Rua Imutá se localiza nas proximidades da Comunidade Cidade de Deus e por esse motivo o valor do imóvel apresenta pequena depreciação, que foram utilizadas amostras retiradas dos sites de venda de imóveis na Internet, OLX e ZAP Imóveis, de onde se conclui que o valor aproximado e justo para avaliação deste imóvel é de R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA MIL REAIS).

Condições de pagamento

Os arrematantes ficam cientes que além do valor da aquisição, terão que pagar a comissão de 5% (cinco por cento) sobre o lance ofertado título de comissão ao Leiloeiro, conforme Legislação, mais as despesas divulgadas nas Normas e no catálogo do Leilão.

Após o Evento, o USUÁRIO que participou do Leilão via Internet e teve o seu lance vencedor receberá um e-mail confirmando sua(s) arrematação(ões), devendo então, no prazo de 24 horas, fazer o pagamento do valor do lance mais a comissão,através de Cheque ou depósito bancário em dinheiro em conta corrente, devendo o arrematante enviar e-mail (documento digitalizado) do recibo de pagamento ao Leiloeiro.

O USUÁRIO que não honrar a arrematação, deixando de realizar o pagamento no prazo estipulado nas normas ou realizando o pagamento após o prazo permitido, será marcado no cadastro como INADIMPLENTE, não poderá mais participar dos Leilões online, ficará sujeito as penalidades previstas nas Normas e Condições de Pagamento divulgadas no catálogo do Leilão.

Edital

JUÍZO DA 3ª VARA CÍVEL DA REGIONAL DE JACAREPAGUÁ DA COMARCA DA CAPITAL – RJ
EDITAL DE 1ª, 2ª PRAÇA on line (art. 10, parágrafo único, Resolução 236, CNJ) e INTIMAÇÃO, com prazo de 5 (cinco)
dias, extraído do processo nº 0061035-75.2013.8.19.0203, proposto por CONDOMINIO DO EDIFÍCIO SMART
RESIDENCIAL em face de ALEX CATALDO CUSATIS DE CARVALHO S/M ANDREIA FERREIRA DA CUNHA
CUSATIS DE CARVALHO (citação positiva fls. 147/150, ambos revéis, r. decisão fls. 156), em que a Drª JANE
CARNEIRO SILVA DE AMORIM, Juíza de Direito da 3ª Vara Cível da Regional de Jacarepaguá da Comarca da Capital-
RJ, FAZ SABER aos que o presente Edital, virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente os
réus revéis e o Credor Hipotecário – CAIXA ECONOMICA FEDERAL através de seu patrono (Procuração fls. 282/284),
de que no dia 28/02/2024 das 14:00 horas às 16:00 horas, através do portal de leilões online do Leiloeiro Público
Maicon Rodrigues Itaboray (www.mvleiloes.com.br, onde o interessado deverá cadastrar-se antecipadamente, sendo que
a cada lanço após o término do horário previsto, haverá um acréscimo/incremento automático lançado pela plataforma)
ou caso não seja vendido em 1º leilão, o 2º leilão ocorrerá no dia 06/03/2024 no mesmo horário e local, pela maior
oferta, desde que superior a 50% (cinquenta por cento) ao valor da avaliação, o imóvel penhorado às fls.185, constituído
por: Apartamento 402, do prédio situado à Rua imuta, nº 140, Bairro Pechincha. Que o imóvel possui cerca de 83 metros
quadrados, 3 quartos, 1 vaga de garagem, que o condomínio oferece salão de festas, piscina, sauna, brinquedoteca e
quadra poliesportiva, que a Rua Imutá se localiza nas proximidades da Comunidade Cidade de Deus e por esse motivo
o valor do imóvel apresenta pequena depreciação, que foram utilizadas amostras retiradas dos sites de venda de imóveis
na Internet, OLX e ZAP Imóveis, de onde se conclui que o valor aproximado e justo para avaliação deste imóvel é de
R$ 350.000,00 (TREZENTOS E CINQUENTA MIL REAIS). DO RGI: Conforme Certidão do 9º Ofício do Registro de
Imóveis/RJ, o referido imóvel encontra-se matriculado sob o nº 355.862, em nome dos réus em função do seguinte: Em
(R-3) COMPRA E VENDA: em favor de ALEX CATALDO CUSATIS DE CARVALHO S/M ANDREIA FERREIRA DA
CUNHA CUSATIS DE CARVALHO; em (R-4) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: em favor de CAIXA ECONOMICA FEDERAL;
em (R-6) PENHORA em 1º Grau: determinação oriunda dos presentes autos; em (R-7) PENHORA em 2º Grau:
determinação da 12ª Vara de Fazenda Pública/RJ movida pelo Município do Rio de Janeiro, Processo n° 0371770-
16.8.19.0001); em AV-8 INTIMAÇÃO: dos fiduciantes (réus) realizada através de edital de Intimação, feita por solicitação
fiduciário para pagamento dos encargos vencidos e não pagos referente ao contrato de financiamento com garantia de
alienação fiduciária. DOS DÉBITOS: O valor atualizado em outubro/2023 dos débitos condominiais junto ao Condomínio,
totalizam até a presente data a quantia de R$238.713,50. Constam débitos de IPTU conforme Certidão Enfitêutica n° 00-
4.585.820/2023-3 extraída em 28/06/2023, referente ao período de 2013 a 2023, totalizando o valor de 17.602,55, mais
acréscimos legais mais acréscimos legais e também constam débitos de FUNESBOM (CBMERJ nº 3613050-8), certidão
de 28/06/2023, no valor de R$ 585,44, mais acréscimos legais. CONDIÇÕES DA VENDA: A venda se dará livre e
desembaraçada, com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo
908, do NCPC: os créditos que recaem sobre o bem, inclusive de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço,
observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 130, parágrafo único, do CTN. As
certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça serão lidas pelo Sr. Leiloeiro no ato
do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou
com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de
Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC.
Os interessados em participar do leilão deverão oferecer lances pela internet através do site www.mvleiloes.com.br, desde
que estejam devidamente cadastrados no site e habilitados. Na forma do art. 895, CPC, o interessado em adquirir o bem
penhorado em prestações, poderá apresentar proposta por escrito, até o horário designado para início do leilão
pretendido. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente,
no mesmo horário e local. Será devida a comissão do leiloeiro no valor de 2,5% sobre o valor da dívida (e não do acordo)
para o caso de acordo, pagamento voluntário do débito, remissão ou adjudicação, acrescido do valor das despesas
comprovadamente realizadas em todos os casos. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o
presente, que será publicado no site do leiloeiro, na forma do artigo 887, § 2º do CPC e afixado no local de costume,
cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo
arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do
art. 24, Decreto nº 21.981/32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio
de Janeiro, 01 de fevereiro de 2024, __________. Eu, __________, subscrevo. __________ Juiz de Direito.

Contato

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